מה גורם למשקיעים הישראלים להסתער על הנדל"ן באירופה?

למשקיעים נמאס לראות את כחלון והקבלנים מתקוטטים על חשבון הגב שלהם – ובעיקר נמאס להם לשבת על הגדר ולחכות לנס שיקרה בשוק הנדל"ן הגוסס בישראל. לאחרונה עוד ועוד ישראלים פונים חזק ליבשת אירופה, שם הם מוצאים את יעדי ההשקעה המשתלמים ביותר והמניבים ביותר. יצאנו לבדוק מה קורץ כל כך למשקיעים הישראלים שבוחרים להסתער על הנדל"ן ביבשת השכנה שלנו

(שנה גודל)

בכל העולם השיטה לצמיחה כלכלית היא פשוטה, אתה עובד, חוסך, משקיע את הכסף בנכס שמספק עבורך הכנסה פאסיבית, וחוזר חלילה. עובד. חוסך. משקיע. עד שאתה מגיע למצב שבו ההשקעות שלך מניבות הכנסה שמספיקה לכלכל אותך, גם בלי שתצטרך לצאת לעבודה. פשוט, לא? בכל העולם כן. אצלנו לא.
הריבית הבנקאית בארץ מגוחכת, הבורסה המקומית תנודתית ולא אמינה, ושוק הנדל"ן הישראלי שעד לפני כמה שנים היה הימור בטוח – נמצא היום עמוק עמוק בקיפאון שעפ"י כל התחזיות לא הולך להפשיר בשנים הקרובות, והרשויות אפילו לא מנסות להסתיר את המאמצים להשאיר את שוק הנדל"ן מצונן בדיוק כפי שהוא.

אבל בזמן שחלקנו בוחרים להמשיך ולנסות לסגור את החודש בעבודה קשה, תוך התעלמות מוחלטת (וחסרת אחריות) מהמצב הכלכלי אליו נגיע בגיל הפרישה – ישראלים רבים בוחרים שלא להשלים עם המצב העגום הזה.
מסתבר שבמרחק של 3 שעות טיסה, נמצאות ההזדמנויות הטובות בעולם להשקעה בנדל"ן: החל ממחיר נמוך במיוחד ומתאים לכל כיס, ועד לאחוזי תשואה של 15% על הכסף המייצרים הכנסה קבועה ופסיבית שנותנת ביטחון ושקט נפשי.

אם לא הבנתם עד עכשיו, מדובר במדינות מערב אירופה. אנגליה, ספרד, גרמניה, יוון, פורטוגל ועוד.
הקרבה הפיזית לארץ והחברות הישראליות שמלוות את הרוכש יד ביד החל משלב איתור הנכס ועד השכרתו – הופכות את רכישת הנכסים באירופה לעסקה המשתלמת והקלה ביותר לישראלי שמחפש את המקום הנכון לתת לכסף שלו לעבוד עבורו.

מהן הסיבות שהופכות את אירופה לפנינת הנדל"ן שהיא?

מחיר כניסה נמוך
כיום ניתן לרכוש דירה סטנדרטית, ברחוב שקט הנמצא ליד שדרה מרכזית באחת הערים המרכזיות באירופה עם הון עצמי של 90 אלף יורו בלבד.

ביקוש גבוה
בניגוד לישראלים, הנטייה של האירופאים היא לשכור דירות למגורים ולא לקנות אותן. כך שהדרישה לנכסים להשכרה גבוהה משמעותית מהביקוש לדירות למכירה. האפקט – בעלי הנכסים יכולים לדרוש דמי שכירות גבוהים והשוכרים משלמים.

לבדיקה ובירור על הזדמנויות ההשקעה החמות והמניבות ביותר באירופה לחצו כאן >

נדל"ן באירופה: מחיר נמוך במיוחד ומתאים לכל כיס

חברות ניהול מנוסות שמייצרות שקט וביטחון עבור המשקיע
האפשרות לרכישת נכס נדל"ני באירופה בליווי חברות ניהול ישראליות מעניק יתרון משמעותי גם למשקיעים שמגיעים ללא ידע מוקדם בתחום. חברות ניהול מקצועיות שחיות ונושמות את אירופה – מטפלות בכל ענייני הנכס עבור המשקיע הישראלי. החל מאיתור של נכס עם פוטנציאל להשבחה, דרך מציאת שוכרים והתנהלות מולם, ניהול הפרוצדורות המשפטיות, ועד ל"פרטים הקטנים" כמו עיצוב הבית. ושימו לב, חברות ניהול גדולות ורציניות – מתחייבות מולכם לשכר דירה כבר מהיום הראשון!

הזדמנות היסטורית 
מומחי נדל"ן מעריכים כי אירופה צועדת לקראת 10 שנים של עליות במחירי הנדל"ן. המשמעות? מי שיקנה עכשיו – ייהנה מחלון ההזדמנות לפני שהוא נסגר.

בסיכומו של דבר: המשקיעים שמגיעים מכל העולם וגם מישראל לא טועים. הם מבינים שאירופה מציעה אינספור יתרונות כשבראשם מחירי כניסה נמוכים, תשואה משתלמת, ביטחון ושקט נפשי שקשה למצוא במקום אחר.

אם גם אתם מבינים שמגיע לכם עתיד כלכלי מכובד או לפחות פנסיה ראויה, שלא תלויה בחסדיו של שר אוצר זה או אחר, כדאי שגם אתם תקחו אחריות על עתידכם הכלכלי. בין אם אתם משקיעים מנוסים או שזו הפעם הראשונה שלכם, אין ספק שהשקעה באירופה היא הדבר החכם והנכון ביותר עבורכם.  

רוצים להיות הראשונים לקבל מידע על הזדמנויות הנדל"ן באירופה?
השאירו פרטיכם בתיבה הכחולה שבתחתית הכתבה.

לקבלת מידע נוסף על הזדמנויות ההשקעה באירופה, השאירו פרטיכם כאן:

הנני מאשר קבלת חומר שיווקי בכפוף לתקנון

חבילות הטריפל: מי נותנת לכם תמורה גדולה יותר?

חבילות טריפל הכוללות שימוש בטלפון, גלישה באינטרנט וצפייה בטלוויזיה הפכו לפופולריות מאוד בשנים האחרונות, אבל חלקן סובלות מבעיות כמו חוויית צפייה ירודה ושירות לקוחות לקוי. האם בזק בינלאומי, השחקנית החדשה בשוק, היא שובר השוויון?

(שנה גודל)

במהלך העשור האחרון נטמע בחיינו המושג "חבילת טריפל", הטומן בחובו שתי הבטחות עיקריות: נוחות וחיסכון. את הבלבול בין מושגים שונים כמו "תשתית" ו"ספק" מחליפה התקשרות מרוכזת הכוללת את חשבון הטלפון, האינטרנט והטלוויזיה, וכיאה לחבילת מוצרים, מגיעה במחיר משתלם.
על פניו זה נשמע מעולה, אבל אליה וקוץ בה. עד לאחרונה היה לנוחות הזאת מחיר שהתבטא לעיתים בפשרה – על איכות הצפייה, על איכות התכנים ובמקרים רבים על שניהם. האיחור בשידור, הדיליי המפורסם בשידורי אקטואליה, כבר מוכר היטב לצופי הטלוויזיה האינטרנטית, שלא לדבר על קטיעות בשידור, נפילת רשת ושירות לקוחות שלא נותן מענה מהיר דיו. השחקנית החדשה בזירת הטריפל היא בזק בינלאומי, וזה הזמן לבדוק מהו הערך המוסף שהיא מקנה והאם משתלם לבחור דווקא בה.

תכנים: החלום הרטוב של חובבי הטלוויזיה מתגשם
החבילה שבזק בינלאומי מציעה היא חבילת "משפחה" מורכבת וקבועה, הכוללת מאות תכנים עשירים של סרטים, סדרות, ערוצי ילדים, מדע וספריית VOD מגוונת. באמצעות מבחר הערוצים העצום של STINGTV, ליתר דיוק 42 ערוצים, תוכלו לא רק ליהנות מתכני הצפייה הפופולאריים ביותר, אלא גם מסטרימר שהופך כל טלוויזיה לחכמה. פספסתם תכנית? אין בעיה, יש לכם אפשרות צפייה בערוצים רבים עד שבוע אחורה.
התכנים הללו מקנים לשידורים של בזק בינלאומי יתרון משמעותי על פני המתחרות, להן מגוון מוגבל וערוצים בסיסיים בלבד. קשה למצוא תחליף לרפרטואר של HBO, הקיים במלואו ב-STINGTV, כשהסדרות ה"חמות" משודרות במקביל לשידור בארה"ב. עולם הילדים הוא מהעשירים שתמצאו ומבחר ערוצי המדע והטבע הוא מהטובים בעולם.

שובר השוויון: הכבל התת-ימי
במציאות בה גולשים רבים ברחבי העולם סובלים מניתוקים והפרעות כתוצאה מנפילת רשת, הצרכנים של בזק בינלאומי נהנים מרשת אינטרנט המבוססת על הכבל התת-ימי המפורסם. המשמעות היא שכל מנוי מתחבר לשדרת האינטרנט העולמית וזוכה לתנאי הגלישה הטובים והאמינים ביותר.
היתרונות הם רבים, בין היתר – הורדה מהירה יותר של קבצים, צפייה ישירה איכותית יותר בדגש על תכנים באיכות HD, חווית משחקי רשת טובה יותר וביצוע מספר שימושים באינטרנט בו זמנית באיכות מיטבית.
האיכות אינה נפגעת גם בזמן גלישה במספר מכשירים במקביל. הקיבולת של הכבל התת ימי, 7.2 טרה-בייט, מאפשרת לבזק בינלאומי להציע גישה בלתי מוגבלת לצמתי האינטרנט המרכזיים בחו"ל. המשמעות מבחינתכם כגולשים: תנועה רציפה כמעט נטולת תקלות וביצועי האינטרנט הטובים ביותר.

טריפל טוב נמדד בתכנים הטלוויזיונים ובאיכות ביצועי האינטרנט | צילום: שאטרסטוק

אין תחליף לשירות יעיל
אחת התלונות הנפוצות כלפי ספקיות חבילות הטריפל היא שירות לקוי, בין אם בשל משך שהייה ארוך על הקו, טיפול לא יעיל או המתנה ממושכת לטכנאי. יש לזכור שחלק מהחברות הללו החלו להפעיל את שירותי הצפייה בטלוויזיה רק בשנים האחרונות, כך שיכולתן לטפל במהירות בתקלות ולשלוח טכנאים מוגבלת.
עם מוניטין של שירות יעיל (מספר התלונות הוא הנמוך ביותר בענף), צוות תמיכה מנוסה שמספק מענה 24/7 ופריסה רחבה של טכנאים בכל רחבי הארץ, גם בתחום זה יש לבזק בינלאומי יתרון גדול על המתחרות. לניסיון אין תחליף, במיוחד כשמדובר בשירות לקוחות שצריך לתת מענה בכל שעות היממה, שבעה ימים בשבוע.

השורה התחתונה: יש תמורה?
חבילת הטריפל של בזק בינלאומי יקרה במעט מאלו של סלקום TV, פרטנר TV וטריפל סי, אבל החשש מצפייה רוויית תקלות וקטיעת שידור ברגעי המתח במהלך סדרה או משחק כדורגל אינו שווה הפרש של כמה שקלים בחודש. כחברה מובילה בתחום, חבילת הטריפל של בזק בינלאומי משלבת בין צפייה חלקה, תכנים מצוינים ושירות לקוחות מהשורה הראשונה, המסקנה שלנו? שווה ניסיון זה בטוח.

7 סיבות מדוע להצטרף לחגיגת הנדל"ן הגדולה באירופה

חברות ענק מעבירות אליה את המשרדים, ההגירה החיובית שוברת שיאים, שכר הדירה עולה בכל שנה וקיימת דרישה לבנייה של כ-100 אלף דירות חדשות. והמחיר? עדיין זול מאוד בהשוואה לערים אחרות בגרמניה ובאירופה. סיכמנו עבורכם ב-7 נקודות מרכזיות מדוע כעת הוא המומנטום להצטרף לחגיגת הנדל"ן בברלין:

(שנה גודל)
  1. גן עדן למשקיעים: ביקושי שיא, צמיחה והגירה חיובית
    מדוח של CBRE Group בשיתוף עם Berlin Hype שפורסם לאחרונה וסוקר את שוק הדיור של ברלין, עולה שהעיר ממשיכה לצמוח במהירות והמספרים מצביעים על מגמת עלייה מתמדת וגידול עקבי בפרויקטים של הכשרת קרקעות. וכך אומר בנושא יורג פרנצן, יו"ר מועצת המנהלים של תאגיד הדיור הממלכתי GESOBAU AG: "אני סמוך ובטוח שהטרנד של הגידול בכלכלה ובאוכלוסיה, שהוא חיובי מאוד עבור העיר, יימשך לפחות עוד 5 שנים נוספות. כמובן שפירוש הדבר הוא אתגר עצום לתעשיית הבנייה". (ההערכות מדברות על מחסור של כ-100 אלף דירות בברלין).
  2. שוק של שוכרים + מחירי שכירויות שהולכים ועולים
    לא בכל המדינות בעולם התפיסה היא "להתחתן ולרכוש דירה" כפי שנהוג בישראל. בברלין שיעור שוכרי הדירות עומד על 85% ומקובל שגם האוכלוסייה המבוססת גרה בדירה מושכרת. לאחרונה ה-Investment Bank Berlin (ה-IBB) הציג את דוח שוק הדיור השנתי לשנת 2017 – וממנו עולה כי מחיר מ"ר עבור שטח מגורים שכור זינק ל-10.15 אירו. מדובר בעלייה נאה של יותר מ-1 יורו למ"ר לעומת 2016.
  3. הנכסים עדיין זולים ומחירם צפוי להמשיך לעלות
    ברלין היא נטע זר בכלכלה הגרמנית: היא נחשבת לזולה בתחום הנדל"ן למגורים הן ביחס לערים מרכזיות ברחבי העולם המערבי, והן לעומת ערים אחרות ברחבי גרמניה כמו מינכן, פרנקפורט והמבורג. מיכאל זאן, מנכ"ל קונצרן הבנייה Deutsche Wohnen הודה לאחרונה כי: "השוק עדיין לא הגיע לשיא".
"שוק הנדל"ן בברלין עוד לא הגיע לשיאו" | צילום: fotolia
  1. בירת הכלכלה הגדולה והחזקה באירופה
    מאז איחודה עם נפילת החומה, ממשלת גרמניה מזרימה לברלין תקציבי פיתוח עצומים על מנת למצב את העיר כמובילת תרבות ואיכות חיים, וככזאת המהווה חלופת מגורים כלכלית טובה יותר לגרמנים ואירופאים רבים.
    אנדראס זגל, מנהל הכספים הראשי והמשנה למנכ"ל BUWOG Group, מגופי הכשרת הקרקעות הפרטיים הגדולים בגרמניה, אומר כי הצפי הוא שבשנת 2030 ברלין תהיה מטרופולין בינלאומי, והג'נטריפיקציה תימשך (כלומר: מעבר של אוכלוסייה מהמעמד הבינוני והגבוה לשכונות חלשות במרכז העיר) ומרכזי העיר המזרחית והמערבית יתאפיינו ברמות מחיר שונות מאוד מאלו של היום.
  2. שוק נדל"ן מפוקח
    שוק השכירות בבירה הגרמנית, הכולל כ-1.9 מיליון דירות להשכרה, נחשב לסולידי ומפוקח, שלא כמו שוק השכירות בישראל. מצד אחד, ישנה חקיקה לפיה בעלי הדירות בחלק מהבניינים אינם יכולים להעלות את גובה שכר הדירה לאותו הדייר במשך 3 שנים ביותר מ-15%. מצד שני, ההתערבות הממשלתית מעניקה ביטחון לבעלי הדירות שלמעשה המדינה היא מעין צד לחוזה עימם.
  3. התאגידים החזקים במשק עוברים לברלין
    חברות בינלאומיות גדולות כמו גוגל ודויטשה בנק העתיקו סניפים לברלין, מאחר שהתמקמות בעיר עדיין זולה משמעותית מערים גדולות אחרות כמו לונדון, ניו יורק או הונג קונג. העובדה שמשרדים רבים ממשיכים להיפתח מייצרת מקומות עבודה, מזרימה תושבי חוץ ויוצרת ביקושים נרחבים שמעלים את מחירי השכירות.
  4. יכולת נזילות מלאה ודירה בטאבו
    יש שני חוקים לא כתובים בהשקעות נדל"ן: 1. לרכוש נכס שרשום בטאבו על שמך; ההיגיון: ברגע שדירה רשומה על שם הקונה בטאבו, ניתן להסיק שמדובר בעסקה רצינית ומקצועית ולא בהבטחה על הנייר בלבד. 2. יכולת נזילות מלאה; המשמעות של יכולת נזילות מלאה היא שהקונה יכול לצאת מהתהליך בכל שלב ושלב ולקבל את הכסף חזרה. המשמעות: אפס סיכונים.
"הערכה: בשנת 2030 ברלין תהיה מטרופולין בינלאומי" | צילום: שאטרסטוק

אז איך הישראלים מצטרפים לחגיגה?
"חגיגות נדל"ן" כדוגמת ברלין לא נמשכות יותר מדי זמן. בשנתיים האחרונות מאות ישראלים הצטרפו לחגיגה כדי לתפוס אותה ברגע הנכון ולרכב על גלי עליות המחירים. ולא, לא מדובר באנשי נדל"ן מנוסים אלא "בעם ישראל": מפנסיונרים ושכירים דרך מושבניקים וזוגות צעירים .
ההון העצמי הנדרש הוא לא גבוה (כ- 90 אלף יורו) וישנן חברות ישראליות-גרמניות מנוסות המלוות את המשקיעים לאורך כל הדרך – משלב ההשקעה ועד לניהול היומיומי של הנכס, השכרתו או השבחתו ומכירתו ברווח. אגב, חשוב שתבדקו כי חברת הניהול אותה בחרתם מתחייבת על שכר דירה חודש בחודשו מהיום הראשון שמתקבל ההון העצמי.

לסיכום, אם גם אתם מבינים שהשקעה בנדל"ן היא האופציה החכמה ביותר לכסף שלכם, ויש לכם 90 אלף יורו פנויים, זה הזמן להרים את הכפפה ולעשות מהלך פיננסי חכם אחראי ומניב בבירה הכי יציבה ומתפתחת באירופה – ברלין.

מעוניין לשמוע פרטים נוספים על רכישת נכס מניב בברלין? השאר פרטיך לשיחת חינם עם יועץ נדל"ן:

הנני מאשר קבלת חומר שיווקי בכפוף לתקנון

החוק הפורטוגלי שמאפשר לישראלים לקבל אזרחות ודרכון אירופאים

(שנה גודל)

אחד החלומות הגדולים של כל אחד מאתנו הישראלים, הוא לקבל דרכון זר. דרכון שיאפשר לנו לעבוד ולהסתובב חופשי באירופה, באוסטרליה או בארה"ב. לבקר במדינות שישראלים מוגבלים מלהיכנס, ליהנות מההטבות הסוציאליות הרבות והכי חשוב שתמיד ישאיר לנו את האופציה, רק את האופציה, פשוט לקום ולעזוב.

לא לאשכנזים בלבד!
הדרכון האירופאי הוא ללא ספק הדרכון הנחשק ביותר אצל הישראלים והמרדף אחריו מעסיק כבר שנים המון ישראלים שמבינים את היתרונות הרבים שבאחזקת דרכון נוסף ומחפשים בנרות להוכיח שמגיע להם אחד כזה.
עד לא מזמן, מי שלא היה נצר למשפחה אשכנזית טהורה, כזאת שסבא וסבתא עלו מפולין או לפחות מרומניה, לא הרשה לעצמו אפילו לחשוב על דרכון אירופאי.
אבל היום, בזכות החוק הפורטוגלי החדש, המצב השתנה לחלוטין ופתאום דווקא לצאצאים של יוצאי צפון אפריקה, הבלקן, טורקיה, סוריה, בולגריה ועוד' – הרבה יותר קל לקבל דרכון אירופאי.
כן, הבנתם נכון, בזכות החוק הפורטוגלי, אפילו מרוקאים (כמוני) יכולים לקבל דרכון אירופאי.

דרכון אירופאי - עכשיו גם ליוצאי מדינות צפון אפריקה

למה מגיע לנו דרכון פורטוגלי?
לפני כשנתיים החליטה ממשלת פורטוגל לעשות שינוי בחוק העוסק במתן אזרחות ליהודים שהינם צאצאים של מגורשי ספרד וההחלטה הייתה פשוטה: כל מי שיכול להוכיח שמשפחתו גורשה במהלך "גירוש ספרד" למדינות אחרות כמו מרוקו, אלג'יר, טוניס, לוב, סוריה, טורקיה, בולגריה, איטליה, הולנד, מצרים ורשימה ארוכה מאוד של מדינות רבות אחרות, יוכל לקבל דרכון פורטוגלי.
אם המשפחה שלך היא מהאזורים האלו ייתכן והמקור שלה הוא דווקא בספרד, משם גורשו היהודים לפורטוגל השכנה ואחר כך התפזרו באזור אפריקה ואירופה.

על פי הערכות דמוגרפיות מעל לכ-3 מיליון ישראלים זכאים לדרכון אירופאי!

לבדיקת זכאות ראשונית חינם וללא התחייבות, נא להשאיר שם ומספר טלפון כאן:

מעל לכ-3 מיליון ישראלים זכאים לדרכון אירופאי

איך זה עובד? מה התהליך לקבלת דרכון פורטוגלי?
כל אחד יכול להגיש את הבקשה בעצמו מול הרשויות הפורטגליות אבל על מנת להגיש את המסמכים בצורה המדויקת ביותר מומלץ להיעזר במרכז הישראלי לאזרחות פורטוגלית, שמהווה גורם מוסמך ויש בידיו את הידע והניסיון להמציא את המסמכים הנדרשים ולנהל תהליך שנגמר בהצלחה. בין אם תבחרו להגיש את הבקשה לבד או בעזרת המרכז הישראלי לאזרחות פורטוגלית, יש לקחת בחשבון עלות של 1200 ש"ח לפתיחת תיק  הבדיקה.

שימו לב – במידה ולא תצאו זכאים, תקבלו בחזרה את מלוא הסכום.

במידה ותקבלו תשובה חיובית, תדרשו לשלם כ 1000 אירו למשרד הפנים הפורטוגלי וכן אגרות נוספות בעבור תרגום המסמכים שליחתם וכו'.
מיותר לציין, שהדרכון האירופאי שווה כל אירו. כך שאם הגעתם לשלב הזה, אנחנו משוכנעים שתשלמו זאת בשמחה רבה.

אז מה בעצם נותן דרכון פורטוגלי?
פורטוגל חברה באיחוד האירופי כך שדרכון פורטוגלי פותח לך שער מלא לאירופה.
הסיבות העיקרית לצורך בדרכון אירופאי היא האפשרות לעבוד, ללמוד ולנסוע לארצות רבות בקלות רבה יותר. דרכון אירופאי מאפשר לך להגיע לכל מדינה באירופה, לעבוד בה, לשכור בה דירה, לפתוח בה חשבון בנק וליהנות מאין ספור הטבות סוציאליות ששמורות אך ורק לאזרחי מדינות אירופה. דרכון אירופאי מאפשר אפילו כניסה לארה"ב ללא ויזה.

האם אתם זכאים לדרכון פורטוגלי?
הבסיס לקבלת דרכון פורטוגלי הוא היכולת להוכיח שהמשפחה שלך גורשה מספרד או הייתה חלק מהקהילה המגורשת בפורטוגל. הדרך הכי קלה להתחיל את הבירור הוא בעזרת שם המשפחה, אם שם המשפחה שלכם ספרדי במקור, כנראה שאתם צאצאים של מגורשי ספרד ואתם אכן זכאים לקבלת דרכון.
רשימת שמות המשפחה שבקישור הזה מכילה אלפי שמות משפחה שזכאים, גם אם השם שלכם אינו מופיע ברשימה זו, ניתן לברר לגבי מקורו באמצעות מחקר קצר שמספק המרכז הישראלי לאזרחות פורטוגלית.

המרכז הישראלי לאזרחות פורטוגלית מזמין אותך לבדוק עכשיו את זכאותך לדרכון פורטוגלי:

לבדיקת זכאות ראשונית חינם וללא התחייבות, נא להשאיר שם ומספר טלפון כאן:

הנדל"ן בברלין ממשיך לעלות והישראלים ממשיכים להרוויח מזה!

כבר שנים רבות שברלין מספקת את השקעות הנדל"ן החמות בעולם, נדל"ניסטים מכל העולם משקיעים בה בנכסים מניבים ונהנים מריבית נמוכה ומתנאים מאוד מאוד נוחים.
בשנים האחרונות המשקיעים הישראלים הבינו גם הם את היתרונות הרבים והנוחות שבהשקעה בברלין והיום, הם כבר מרווויחים מזה המון המון כסף. צפו בכתבה מהתוכנית "מבט" בערוץ 1:

(שנה גודל)

בעולם, ישנו קונצנזוס כי ברלין היתה ונשארה הדבר החם בשוק הנדל"ן האירופאי. רק לשם השוואה – נכס שמניב את אותה התשואה במינכן יעלה פי 2 לפחות.

ישראלים רבים שמעו על ברלין כיעד אטרקטיבי להשקעה וכיום אין ספק שמדובר ביעד ההשעה המבוקש ביותר מעבר לים.

המשקיעים ומומחי הנדל"ן הישראלים כבר מבינים גם הם את היתרונות הרבים שבקניית נכס בברלין ומסתערים בהמוניהם.

לצד חברות ענק ישראליוות שמשקיעות סכומי עתק בפרוייקטים גדולים ניתן לראות לא מעט משקיעים פרטיים קטנים עם הון עצמי נמוך של פחות מ300 אלף ש"ח שמבינים שזאת הדרך הטובה והנוחה לצמוח כלכלית ולהכנס בנוחות לעולם השקעות הנדל"ן.

לפרטים נוספים אודות השקעות מניבות בברלין לחצו כאן>>

או השאירו פרטיכם בתיבה הכחולה שבחתית הכתבה

לתיאום פגישה ופרטים נוספים על רכישת נכס מניב בברלין, השאר את פרטיך כאן:

הנני מאשר קבלת חומר שיווקי בכפוף לתקנון

קלאב מד מציגים: חופשת קיץ משפחתית ויוצאת דופן בלב האלפים הצרפתיים

אם היה אפשר לרשום פטנט על חופשות – כנראה שקלאב מד היו כבר עושים אקזיט. בריאיון מיוחד מספר לנו זאב דהן, מנכ"ל קלאב מד, איך פיצחו את הפורמט עבור משפחות ישראליות שיטוסו הקיץ למועדון ואלמורל, ואיך ההחלטה להטיס לשם (היישר למיני קלאב) מדריכים דוברי עברית קשורה לזה?

(שנה גודל)

בואו נודה על האמת, יש סתירה מובנית בביטוי "חופשה משפחתית". טיול מגוון, שבו כולם, הילדים וההורים, נהנים עד כלות ובמידה שווה – נדיר כמו למצוא בקלות חניה במרכז ת"א בחמישי בערב.
"לא פעם אנשים שחוזרים מחופשה אומרים שהם צריכים 'חופש מהחופש'", אומר זאב דהן, מנכ"ל קלאב מד בישראל, "על אחת כמה וכמה כשמדובר בהורים – שכל האנרגיות והמאמצים שלהם מתועלים אך ורק עבור הכיף וההנאה של הילדים. בסוף הם עצמם חוזרים לארץ עייפים ומותשים".

להעניק לילדים חוויות מדהימות (ולא במקום הכיף של ההורים)
פגשנו את מנכ"ל 'קלאב מד ישראל' לרגל חופשת הקיץ בואלמורל, עיירה קסומה בדרום מזרח צרפת השוכנת בהרים האלפים. מועדון ואלמורל מתהדר ב-4 קלשונים עם מתחם סוויטות 5 קלשונים מפנק במיוחד, בנוסף יש אפשרות לשכור במקום דירות Chalet, אלו הן בקתות העץ המפורסמות והסופר-יוקרתיות שמאפיינות את האלפים.
"אנחנו יודעים שהמון ישראלים אוהבים את ההרים באירופה בגרסה הקיצית שלהם" מספר דהן, "ואפשר להבין אותם. ההרים הירוקים המהפנטים ואוויר ההרים הצלול-צלול לא דומים לשום דבר אחר. העניין הוא שמדובר בקהל אחד שיש לו שני צרכים שונים ולכאורה אפילו הפוכים – מצד אחד ההורים מעוניינים במקסימום כיף ופעילויות עבור הילדים, ומצד שני הם מחפשים ליהנות בעצמם. אנחנו מצליחים לשלב בין שני הדברים, והשילוב הזה לא קיים במקומות אחרים".

"חופשה משפחתית שגם הילדים נהנים וגם ההורים" | מנכ"ל קלאב מד ישראל

– איך אתם עושים זאת? משלבים בין הצרכים והרצונות של כולם?

– "הפטנט הוא לאפשר לכל אחד מבני המשפחה לעשות בנפרד את הפעילויות שהוא הכי אוהב במשך רוב שעות היום, ואז לייצר נקודות ורגעים בהם המשפחה מתכנסת יחד. למשל בזמן ארוחת הצהריים והערב.
בדיוק כמו בחופשות הסקי שלנו – גם בחופשות הקיץ בואלמורל הפעילויות הספורטיביות והדינמיות מחולקות לפי מסלולים שונים ומגוונים, קטגוריות של רמות קושי, גילאים ותחומי עניין. הרי, בואו נודה על האמת, אי אפשר לקבוע עבור ילד בן 8 ללכת עם אבא שלו לטרק בהרים שמיועד למבוגרים. לעומת זאת, ברגע שהילד ייצא לטיול בהרים עם קבוצת הגיל המתאימה, עם התכנים שמעניינים אותו ספציפית ועם מסלול שמתאים בול למידות שלו – הוא ייהנה פי אלף. וכמובן שאותו עיקרון עובד הפוך עבור האבא. ההבנה שחופשה אמיתית צריכה להיות תפורה למידות של כל אחד ואחת מהמשפחה – זה הבסיס לכל הפעילות שלנו".

– אין ספק שאתם נותנים מקום של כבוד לילדים, ואני מבין שבאוגוסט הקרוב תקחו את זה צעד אחד קדימה

– "בהחלט. באוגוסט הקרוב תצא מישראל לואלמורל משלחת של מדריכים ישראלים (GO's), כך שבנוסף לאנגלית ולצרפתית, הילדים מישראל יישמעו לאורך כל היום במיני קלאב גם עברית.
נכון שככל שזה קשור לילדים, הם יכולים להסתדר עם דוברי שפות אחרות, אבל המטרה היא שהילד יחוש בנוח במקסימום, והבנו שהדרכה בעברית מעצימה עוד יותר עבור הילדים את ההנאה".

לפרטים נוספים על חופשה ב-Club Med ואלמורל לחצו כאן >>

וזה מה שהילדים והמתבגרים שלכם יפגשו בואלמורל:
בגזרת הילדים נמצאים המיני קלאב (לגילאי 10-4) וה"פאסוורלד" (לגילאי 17-11) שעמוסים בפעילויות, סדנאות וחוגים. אחת הפעילויות המפורסמות במיני קלאב מתרחשות בפארק החבלים Treetop – מדובר בחצייה של גשרי חבלים הנמתחים בין העצים הגבוהים, כשהילדים מחוברים לרתמות ביטחון ומצוידים בקסדות. המתבגרים שלכם יזכו להגיע לפארק המים – WAM ממלכה רטובה שכולה סקי מים וויקבורד. בסופו של יום, דור ההמשך זוכה לחוויות בלתי נשכחות לגוף, לנשמה ולמוח.

"כמו סצנה מהסרט היידי בת ההרים" | קלאב מד ואלמורל בצרפת
"כמו סצנה מהסרט היידי בת ההרים" | קלאב מד ואלמורל בצרפת
75 מסלולים של טיולים רגליים וטרקים מודרכים
נורדיק ווקינג Nordic Walking
רכיבת אופני הרים ב-3 דרגות קושי שונות

'הכול כלול' גרסת החיים הטובים
הפעילויות העשירות בואלמורל שעליהן מדבר דהן כוללות בין היתר טרקים וטיולים רגליים בהרים ביותר מ-70 מסלולי הליכה וב-4 דרגות קושי שונות. כל טיול יוצא לדרך עם מדריכים מקומיים שמכירים כל זיז, סלע ובע"ח באזור, כמו כן את ההיסטוריה, הטופוגרפיה והגיאולוגיה של המקום.
אוהבים לרכוב על אופניים? נפלא. כי בואלמורל תמצאו מסלולי רכיבה מרהיבים לאופני הרים עם מיטב המדריכים בתחום ובשלוש דרגות קושי שונות.
אבל לא רק אירובי והאצת דופק – במועדון תוכלו לעבוד גם על היציבה, שיווי המשקל והארכת השרירים עם שיעורי פילאטיס ממכרים, לצמצם מסת שומן בשיעורי פיטנס ממוקדים או להעלות מסת שריר בחדר הכושר המאובזר.
אגב, מי שירצה לספוג עוד מהסביבה הנדירה של האלפים ולתור את האזור באופן עצמאי – מוזמן לשכור רכב ולבקר בעיירות הציוריות שבאזור, ובראשן העיירה אנסי – המכונה "ונציה של האלפים".

לפרטים נוספים על חופשה ב-Club Med ואלמורל לחצו כאן >>

יותר ויותר ישראלים מכניסים טוויסט עיצובי לקירות הבית

כל מי שמבין בעיצוב ולייף סטייל מסכים: צבע חדש על קירות הבית יכול לרענן ולשמח, אבל שימוש באפקט דקורטיבי כבר מחולל שינוי ענק ומקפיץ את הטוטאל לוק לרמה אחרת. ליקטנו את שלושת האפקטים שמצליחים להפוך את הקירות להצגה הכי טובה בחדר:

(שנה גודל)

בואו נודה על האמת – לוויזואליה של הבית יש תפקיד מרכזי בחיים שלנו – עד כדי כך שחלל ביתי שצבוע בסטייל יכול לשדרג את האווירה והאנרגיה של הבית כולו. אחת הדרכים ליצירת דינמיקה עיצובית בלתי נשכחת ומקסום תחושת המרחב – הרבה מעבר לפוטנציאל שלו היא צביעה באמצעות צבע שמגיע עם טוויסט, כלומר: עם אפקט. ואכן, לאחרונה, ניתן לראות יותר ויותר ישראלים שבוחרים לצבוע באמצעות אפקטים.
אז באמצעות אילו אפקטים תצליחו להגיע לתוצאה המיוחלת של קיר דקורטיבי עוצר נשימה? קבלו 3 אופציות:

אפקט החלודה
על רקע המגמה הברורה בעולם האופנה והעיצוב של חזרה לפשטות, לבסיס ולחומרי גלם טבעיים – נולד אפקט החלודה. מדובר בצבע דקורטיבי במראה חלודה שמגיע במארז המשלב שני צבעים הנצבעים זה על גבי זה – צבע חום בגימור מחוספס וצבע מטאלי בגוון ברונזה. החלודה אידיאלית לאוהבי המראה התעשייתי ומשתלבת מצוין עם מראה הבטון, עם עץ טבעי ועם אלמנטים מפלדה. ומה לגביי הלוקיישן? החלודה נפלאה להדגשת קירות מיוחדים בבית כמו 'קיר כוח' או מבואת כניסה דרמטית, וגם לחללים מסחריים, חללי פנאי ומשרדים.

אפקט החלודה

אפקט מטאלי זהוב, כסוף או מנחושת
כהמשך ישיר לחומרים טבעיים ששלטו פה בשנים האחרונות, כמו הבטון החשוף והקורטן (פלדה) – האפקט המטאלי מקבל מקום של כבוד. סדרת המטאל טאץ' מנגישה את הנצנוץ המטאלי העדין באמצעות שלושה גוונים – זהב, כסף ונחושת. הלוק המוזהב מכניס דרמה ובולטות לחלל ומיועד למי שלא מפחד מעוצמה. המראה הכסוף לוקח אותנו למחוזות אורבניים והייטקיסטיים יותר, והנחושת מתאימה למי שמחפש טאץ' יוקרתי.

אפקט מטאל טאץ' זהב

שליכט
בעבר, השימוש המקורי של השליכט היה לבודד מפני רטיבות או קור ולמנוע סדקים בקירות החיצוניים של הבית, אבל בזכות הטקסטורה המעניינת והמחוספסת שלו הוא הצליח לפרוץ כאפקט ויזואלי מבוקש ש"מולבש" גם בפנים הבית – על קיר דומיננטי בסלון, בפינת האוכל ואפילו בשירותי האורחים. לשליכט ישנם שלל "לוקים", כשהבולטים שבהם הם המראה התעשייתי (טיח ערבה) והמראה הכפרי האותנטי (שליכט אקרילי).

שליכט טרנו 50 פצוע | 1434D
טיח ערבה | BE610

כמתבקש מצבעים בעלי אופי (בניגוד לצבעים "רגילים")  – צביעה עם אפקטים היא טיפה יותר מתוחכמת מהרגיל ומלווה בטכניקות שונות: ישנם סוגי אפקטים שזקוקים למריחה בתנועות שתי וערב, ישנם אפקטים שנוצרים באמצעות 'סירוק' של מברשת גסה על הקיר, ישנם כאלו שניתן לצבוע בשיטת "עשה זאת בעצמך" ויש אפקטים כמו השליכט לדוגמה, שמצריכים בעל מקצוע. מה שבטוח הוא שהטקסטורה החד-פעמית של האפקטים יעניק לבית שלכם מראה ייחודי ועוצמתי!

רוצים להתרשם מהאפקטים לקירות הבית של טמבור? לחצו כאן>>

עסקים כרגיל: שירותי הענן המתקדמים של Microsoft Azure שמגבים את העסק שלך – גם במקרי אסון

פלטפורמת Azure של מיקרוסופט היא פתרון הענן המוביל כיום. בין היתר, בחירה בכלי הגיבוי והשחזור שלה תאפשר לארגון לחזור לפעילות זמן קצר ביותר לאחר תקלה. ישבנו לשיחה עם מיה כהן לוביץ מבזק בינלאומי המשווקת את פלטפורמת AZURE, כדי להבין מדוע השילוב בין היכולות של בזק בינלאומי ופלטפורמת הענן של מיקרוסופט הוא הפתרון לו חיכו אנשי ה-IT

(שנה גודל)

"אין ספק שבשוק הצומח של מחשוב ענן – מיקרוסופט היא אחד השחקנים המשמעותיים, אם לא הגדול שבהם". אומרת לנו מיה כהן לוביץ, מנהלת מוצר מיקרוסופט בבזק בינלאומי: "ארגונים רבים בוחרים בפלטפורמת הענן שלה, Azure, הנחשבת לפורצת דרך, בין היתר בשל הגמישות שמאפשרת לבנות, לפרוס ולנהל במהירות פתרונות ושירותים על גבי רשת גלובלית של מרכזי נתונים.
אנחנו בבזק בינלאומי אימצנו את שרות הענן Azure ושילבנו את היתרונות הניהוליים שלנו. מדובר בפיתרון 360 של כל סביבת המחשוב הארגוני ובהתאמה כמעט כירורגית לצורכי כל חברה, עסק או ארגון שעומדים מולנו".
פלטפורמת Azure מספקת בסיס למוצרי רשת שונים ומגוונים המותקנים עליה ומאפשרים לחברות ולארגונים לבצע את תחזוקת הרשת בצורה יעילה. שניים מהמוצרים המובילים הם Azure Site Recovery ו-Azure Backup.

ASR – התאוששות מאסון והמשכיות עסקית
פתרונות של התאוששות מאסון (Disaster Recovery או DR) הם מהיקרים שבפתרונות הטכנולוגיים. למעשה, מדובר בעלויות גבוהות כל כך, שחברות רבות מעדיפות כלל לא להטמיע פתרונות מסוג זה, ולהמר על כך שהכול יהיה בסדר. הבעיה היא שלא הכול בסדר, ואסונות יכולים לקרות ולהביא לשיתוק מלא של העסק שלכם.
תפקידו של שירות Azure Site Recovery הוא לספק פתרון המשכיות עסקית והתאוששות מלאה של סביבת ה-IT הארגונית במקרה אסון. השירות מאפשר הגנה ורפליקציה אוטומטית של שרתים פיזיים ווירטואליים, ניטור מרוחק של הסביבה, ויצירה ועריכה של תכניות שחזור תוך כדי עמידה ב-SLA של RTO מינימלי ביותר. המערכת מאפשרת הגנה על סביבת ה-IT באמצעות אוטומציה מלאה של תהליך שכפול השרתים הפיזיים והווירטואליים ובאמצעות מדיניות ונהלים אותם ניתן להגדיר מראש.

Azure Site Recovery -התאוששות מאסון והמשכיות עסקית

"יתרון מהותי של הפתרון הזה הוא שהמערכת מאכסנת את המידע בענן בכספת ורק במקרה של הפעלת המשכיות עסקית היא בונה את המכונות, כך שהעלות בפועל מאוד נמוכה", מסבירה כהן לוביץ, "מכיוון שהמידע באתר ה-DR כמעט זהה למקור, ניתן להשתמש בפתרון זה כסביבת טסטים, הפקת דו"חות ובדיקות. כל זאת ללא השפעה על סביבת הייצור ועל יכולת השחזור".

Azure Backup – שטח אחסון נוסף במהירות ובקלות, ולפי הצורך
שירות הגיבוי של מיקרוסופט, ה-Azure Backup, מספק גיבוי מדרגי ומבוסס-שימוש בענן. לא עוד אחסון נתונים שדורש עוד ועוד אמצעי גיבוי מקומיים שיש לרכוש. עם Azure Backup הגיבוי נעשה בענן של מיקרוסופט ומאפשר להקצות ללקוחות שטח אחסון נוסף במהירות ובקלות, לפי הצורך. שירות ה-Backup מתאים לגיבוי מבחר רחב של עומסי עבודה של לקוחות, כולל שרתי קבצים, SQL Server ושרתים נוספים. הוא כולל פלטפורמה עקבית לניהול הגיבויים של הלקוח, בין אם בענן ובין אם בגיבוי מקומי. השימוש ב-Azure Backup מספק אחסון בארכיון לטווח ארוך, עם 120 נקודות שחזור המאפשרות תקופות שמירה ארוכות יותר, בטווח של בין 120 יום (לגיבויים יומיים) ל-9 שנים (לגיבויים חודשיים).

לשורת הטבות לרוכשי מוצרי AZURE לחץ כאן >>

אגב, מספר מהמוסדות הפיננסים הגדולים ביותר בעולם כבר משתמשים ב-Azure Backup, כולל כאלו להם דרושים גיבויים מוצפנים. מנהלי רשת מוצאים את הפלטפורמה כנוחה במיוחד לשימוש, וזאת בזכות עקביותה, שילובה עם תוכנית הגיבוי המובנית ב-Microsoft Windows Server והפעלתה באמצעות שפת PoweShell.

Stack as a Service – הדור הבא של מחשוב הענן
בשוק ענני המחשוב מיקרוסופט היא החברה היחידה שמציעה סביבה היברידית, כזו המשלבת את הסביבה המקומית עם הענן. חברה הבוחרת להשתמש ב-Azure Stack של מיקרוסופט מקימה תשתית פיזית אצלה או ב-Data Center מקומי, מה שמאפשר לה לאחסן נתונים רגישים אצלה אך לבצע את שאר העבודה השוטפת על הענן הציבורי של מיקרוסופט (המאובטח היטב גם כן, כמובן).
הודות לקשר העסקי רב השנים הקיים בין מיקרוסופט לבזק בינלאומי, נוצר שיתוף פעולה משמעותי: בזק בינלאומי מציעה לחברות ולארגונים את שירות Azure Stack, כאשר היא מכניסה אליו טוויסט שחוסך להם עלויות גבוהות: בזק בינלאומי אמנם יכולה לנהל עבור הלקוח את רכישתה והתקנתה של תשתית ה-Stack המקומית אצלו, אך היא מציעה גם אפשרות נוספת, פשוטה וזולה בהרבה: להקים את התשתית המקומית בחוות השרתים של בזק בינלאומי. כך מקבל הלקוח פתרון מקיף של כל ניהול סביבת הענן, פתרון התפור לפי צרכיו הספציפיים. "במודל שהיה עד היום, הלקוח היה מחויב לקנות את ה-Stack בעלות גבוהה של כ-100,000 דולר וגם לשלם על שימוש קבוע ב-Data Center", מסבירה כהן לוביץ. "אנחנו, לעומת זאת, מספקים שירות Stack as a Service. אנו מקימים את תשתית ה-Stack במתקנים שלנו ומאפשרים ללקוח לבחור אם הוא מעוניין בתשתית נפרדת שתהיה רק שלו (Stack Private) או על תשתית המשותפת לעוד לקוחות (Stack Multi Tenant), שתהיה, כמובן, זולה יותר. ניתן גם לעבור בין שתי האפשרויות. כך מקבלים את כל היתרונות: אחסון מקומי של מידע רגיש בצורה התואמת את הרגולציה, אבטחת מידע מקצועית וכמובן את הביצועים הגבוהים אליהם אפשר להגיע בזכות החיבור הישיר שלנו לענן של מיקרוסופט בחו"ל".

שימו לב, בזק בינלאומי מציעה כעת הטבה מיוחדת לרוכשי שניים ממוצרי Azure. חברות שיזמינו את שירות ההמשכיות העסקית (Azure Site Recovery) ואת שירות הגיבוי (Azure Backup) יקבלו שורה של הטבות: מיפוי מצב קיים וייעוץ ללא עלות, חודש צריכה בחינם, מודל CSP, תשלום חודשי רק לפי צריכה ושירות ותמיכה שיהיו כלולים במחיר.

מה גורם לרוכשים הישראלים להיצמד חזק-חזק לברלין ולא לעזוב?

במזכר שפרסם תאגיד הענק "דויטשה בנק" בתחילת 2018 נכתב: "הצמיחה של ברלין תמשיך לעלות בשל ההגירה אליה, כשהצפי הוא ל-250 אלף תושבים חדשים עד 2030. הממצאים מצביעים על מחזור גדילה עוצמתי שיימשך הרבה מעבר ל-2020". במילים אחרות: מי שמשקיע היום בנכס מניב בברלין, צפוי לביקושי יתר ולא מן הנמנע שיחווה עלייה מטאורית בשווי הנכס שלו בשנים הקרובות

(שנה גודל)

אחרי רצף של מספר שנים בהן ברלין מצליחה לשמור על מעמד שרק ערים מעטות (כמו ניו-יורק, פריז ות"א) זוכות לו – אפשר להבין מדוע בשנים האחרונות בוחרים משקיעים מכל העולם, ביניהם לא מעט ישראלים, למצוא הזדמנויות נדל"ן בברלין. הדוחות הרשמיים שמוכיחים שהשוק עדיין לא הגיע לשיא, היציבות הכלכלית האיתנה, מחיר ההשקעה שמתאים לכל כיס, הקרבה הפיזית לארץ, והחברות הישראליות המלוות את הרוכש יד ביד החל משלב איתור הנכס ועד השכרתו – כל הסיבות הללו ועוד הופכות את רכישת הנכסים בברלין לעסקה משתלמת וקלה במיוחד.
יצאנו לבדוק מדוע הישראלים ממשיכים להשקיע ולדבוק באדיקות בברלין, וריכזנו עבורכם את הסיבות:

"הדוחות הרשמיים מוכיחים שהשוק עדיין לא הגיע לשיא"

מה הופך את ברלין להשקעה אטרקטיבית?

נכסים שערכם רק הולך ועולה + מחירי שכירויות שמאמירים:
לאחרונה ה-IBB) Investment Bank Berlin) הציג את דוח שוק הדיור השנתי לשנת 2017 – וממנו עולה כי מחיר מ"ר עבור שטח מגורים שכור זינק ל-10.15 אירו. מדובר בעלייה נאה של יותר מ-1 יורו/מ"ר לעומת 2016. מומחים מעריכים שאת הגרף העולה הזה אנחנו נמשיך לראות גם בשנים הבאות.
כנ"ל לגביי מחירי הנכסים בברלין – מגמת העלייה נמצאת בתחילתה והיא צפויה להאמיר בשנים הקרובות. במילים אחרות: השיא עוד לפנינו.

ביקושי שיא:
שוק הנדל"ן, למגורים בברלין משקף את השינויים המשמעותיים שעוברים על העיר בשנים האחרונות: ההגירה החיובית לעיר ונטיית המקומיים להעדיף השכרה על רכישה של דירות. "גרמנים בכלל, וברלינאים בפרט, נוטים לשכור דירות יותר מאשר לקנותן". מסביר גאי אדלסבורג, סמנכ"ל המכירות של BERLIN ESTATE. "על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בברלין 85% מהתושבים הם שוכרים. לא מן הנמנע שרופאים ועורכי דין בכירים תושבי ברלין יגורו כל חייהם בדירה שכורה ולא יחשבו על קניית נכס למגורים. עם ביקוש כה גבוה לדירות בשכירות, בעלי הנכסים יכולים לדרוש דמי שכירות גבוהים למדי". במילים אחרות: אין כמעט תרחיש בו דירה נשארת ללא שוכרים אפילו לא ליום אחד.

התאגידים החזקים במשק עוברים לברלין:
חברות בינלאומיות גדולות כמו גוגל ודויטשה בנק העתיקו סניפים לברלין, מאחר שהתמקמות בעיר עדיין זולה משמעותית מערים גדולות אחרות כמו לונדון, ניו יורק או הונג קונג. העובדה שמשרדים רבים ממשיכים להיפתח מייצרת מקומות עבודה, מזרימה תושבי חוץ ויוצרת ביקושים נרחבים שמעלים את מחירי השכירות.

יכולת נזילות מלאה ודירה בטאבו
יש שני חוקים לא כתובים בהשקעות נדל"ן: 1. לרכוש נכס שרשום בטאבו על שמך; ההיגיון: ברגע שדירה רשומה על שם הקונה בטאבו, ניתן להסיק שמדובר בעסקה רצינית ומקצועית ולא בהבטחה על הנייר בלבד.
2. יכולת נזילות מלאה; המשמעות של יכולת נזילות מלאה היא שהקונה יכול לצאת מהתהליך בכל שלב ושלב ולקבל את הכסף חזרה. המשמעות: אפס סיכונים.

הון עצמי של 90 אלף יורו בלבד:
מטר מרובע בבירה הגרמנית עולה בין 3,000 ל-4,000 יורו – כשליש מהמחיר של מטר מרובע בלונדון או בפריז. כיום, מחירה של דירה סטנדרטית, ברחוב שקט הנמצא ליד שדרה מרכזית, נע בין 150 ל- 200 אלף יורו וניתן לרכוש אותה עם הון עצמי של 90 אלף יורו בעזרת הלוואות משתלמות מאוד שמעניקים בנקים גרמנים למשקיעים.
נקודה נוספת שצריך לזכור בהקשר זה היא שער היורו. בשלוש השנים האחרונות ירד ערכו של היורו לעומת השקל ב- 14.33%. מדובר בירידה ששווה למשקיע הישראלי בברלין עשרות אלפי שקלים, מה שהופך את ההשקעה לעוד יותר משתלמת.

חברות ניהול מנוסות שמתחייבות לתשלום שכר דירה מהיום הראשון
האפשרות לרכישת נכס נדל"ני בברלין בליווי חברות ניהול ישראליות מעניק יתרון משמעותי המאפשר גם למי שאין ידע בתחום – לבחור נכון ולהשקיע בתבונה. תמצאו בארץ חברות המחזיקות משרדים גם בת"א וגם בברלין, שמרכזות תחת מטריה אחת את כל השירותים להם זקוק הרוכש הפוטנציאלי ולא פחות חשוב: מתחייבות על שכר דירה חודש בחודשו מהיום הראשון שניתן ההון העצמי. מה הם אותם שירותים שהרוכש מקבל? זה מתחיל באיתור הנכס, דרך הליך המימון הבנקאי בגרמניה, ניהול הפרוצדורות המשפטיות, עיצוב הפנים, ונמשך כל הדרך עד ניהול הנכסים והשכרתם.

לסיכום, אם יש לכם 90 אלף יורו פנויים ואתם רוצים שהם יעבדו עבורכם, אל "תשכיבו אותם לישון בבנק", כאשר ניתן היום לנצל את עליות המחירים הצפויות ולהשקיע בבירה הכי יציבה ומתפתחת באירופה – ברלין.

לתיאום פגישה ופרטים נוספים על רכישת נכס מניב בברלין, השאר את פרטיך כאן:

הנני מאשר קבלת חומר שיווקי בכפוף לתקנון

חוכמת ברלין: באילו שכונות ספציפיות כדאי לכם להשקיע?

ברלין ממשיכה להיות יעד נדל"ן אטרקטיבי ביותר, אבל גם בתוכה צריך לדעת לאתר את הלוקיישנים הנכונים. בעיר העצומה הזו, הבדל בין השקעת חייכם להשקעה בינונית – יכול לקום וליפול על נתון אחד: האזור

(שנה גודל)

אחת התופעות שלא הסבו בעבר קורת רוח למשקיעים בנדל"ן היא היכרות לא מספקת של השטח. הרצון להשקיע ב"מיקום מרכזי בעיר תוססת" גורר עמו לעתים החלטה לא נכונה. חשבו, בתור התחלה, על "דירה בתל אביב". אם אתם מתעניינים בנכס, בוודאי תשאלו את עצמכם היכן הוא ממוקם בתל אביב, האם הוא קרוב לים? לאיילון או לתחנה המרכזית? האם יש בקרבתו גני ילדים/ תחבורה ציבורית/גינות כלבים ועוד פרטים גיאוגרפיים רבים.
מדוע, אם כן, הדקדקנות הזאת פוסחת על ערים במדינות זרות? משקיעים רבים שומעים על ברלין ומוקסמים – אחרי הכול העיר הפכה בשנים האחרונות ללהיט נדל"ני – אבל היא אינה שונה מתל אביב. נהפוך הוא: דווקא בהיותה "מגרש משחקים" עצום עבור המשקיעים, בברלין טמונות אופציות רבות, חלקן טובות יותר וחלקן טובות פחות. אם בכל עסקת נדל"ן חייבים להתחשב בגורמים רבים, הרי שזה נכון פי כמה בעיר בעלת היסטוריה כל כך מורכבת.

אז איפה בברלין כדאי לכם להשקיע? בשכונות מזרחיות או מערביות? באזורים שמאופיינים באוכלוסייה מבוגרת או צעירה? איך בודקים את קצב גידול האוכלוסייה באותו האזור?
בברלין של 2018 בואכה 2019, התשובה היא ברורה: מבין 20 המחוזות שמרכיבים את העיר הגדולה – יש כיום שני אזורים שעל פי כל המדדים (הכלכליים, הדמוגרפיים והחברתיים) הם הכי "חמים" להשקעה:

שרלוטנבורג – הפנינה של ברלין
כל מי שעוסק בתחום הנדל"ן מכיר בחשיבות הביטוי: "Location, Location Location", אולם במקרה של שרלוטנבורג מדובר בהרבה יותר ממיקום. מאז 2014 גדלה אוכלוסייתה בכ-10,000 איש בשנה, כ-20 אחוז מגידול האוכלוסייה השנתי בעיר. "הפיכתה של ברלין לאחד מיעדי הסטארט-אפ החמים ביותר, יחד עם ביסוסה של גרמניה ככלכלה החזקה באירופה, ויציבותה המדינית, מייצרת תנועה רבה בקרב משקיעים", נכתב ב"טלגרף" הבריטי באפריל 2018, "ושרלוטנבורג היא אחת השכונות שבהן מתבצע המספר הגבוה ביותר של עסקאות רכישה והשכרה".

אירופה: המחיר נמוך במיוחד ומתאים לכל כיס, אחוז התשואה כמעט כפול מישראל

לשכונה  המרהיבה ביופייה יש גם ערך היסטורי גבוה. בשנות ה-20 של המאה הקודמת היא הייתה סמל מובהק לליברליות של ברלין ודעכה במהלך מלחמת העולם השנייה. לאחר המלחמה שוקמה השכונה במהרה ושבה ללבלב ולהפוך למוקד לבילויי יום ולילה. תוכלו למצוא בה בין היתר את בניין הבורסה לניירות ערך, מרכז הקונגרסים הגדול באירופה, האצטדיון האולימפי, בניין האופרה, גן החיות של ברלין, פארקים רבים, אוניברסיטאות מבוקשות וכמובן את שדרת הקניות והבילויים המפורסמת קו'דאם (Ku'damm). התחבורה הציבורית ענפה ומספקת גישה נוחה לכל שכונות הטבעת החובקות את ברלין. אין ברלינאי או תושב חוץ המכיר את העיר שלא יעיד על הקסם של שרלוטנבורג, כשגם נתוני הגדילה וכמות העסקאות בה תומכים בעדות הזאת.

וייסנזה – מגנט לצעירים
12 אחוז! זו הייתה ב-2017 העלייה במחירי השכירות בשכונת וייסנזה (Weißensee) שבפנקו, המחוז המאוכלס ביותר בברלין. וייסנזה ממוקמת בצפון מזרח ברלין ומאופיינת בצמחייה ירוקה, בניינים עתיקים ומשופצים בחלקם ובניינים חדשים המקיפים את "האגם הלבן", המשמש את תושבי העיר כחוף רחצה ושייט. בחורף מגיעים לאזור חובבי סקי רבים. לאחר נפילת החומה ב-1989 החלה בווייסנזה, שהייתה עד אז תחת שליטה מזרח-גרמנית, פריחה תרבותית ואמנותית. יחד עם האקדמיה לאמנות הוקמה בה הרשות לקולנוע ומדי שנה מתקיים בה פסטיבל פרחים נחשב. הניחוח התרבותי והאופי הסטודנטיאלי של המחוז מושכים צעירים רבים לשכור באזור.

JLL היא חברת נדל"ן הממוקמת בפרנקפורט ונסחרת בבורסה של ניו יורק, עם נכסים בשווי של למעלה מ-60 מיליארד דולר. ממחקר שערכה החברה ופורסם בפברואר 2018, עולה כי מאז 2011 גדל מספר יחידות הדיור בפנקו (ובכלל זה וייסנזה) ב-4.1 אחוז, השיעור השני בגובהו בכל רובעי ברלין. תוסיפו לכך את העובדה שמחיר השכירות בווייסנזה עדיין נמוך מהממוצע בעיר, ותבינו מדוע פוטנציאל הצמיחה של אזור זה גבוה, כפי שמעידה עליית המחירים המטאורית בשנים האחרונות.

במזכר שפרסם דויטשה בנק בתחילת 2018 נכתב: "הצמיחה של ברלין תמשיך להיות גבוהה וחזקה בשל ההגירה אליה, כשהצפי הוא ל-250 אלף תושבים חדשים עד 2030. השכירות עולה בכל שנה וממצאים רבים מצביעים על מחזור גדילה עוצמתי שיימשך הרבה מעבר ל-2020".
כשקוראים את התחזיות האופטימיות הללו לגביי ברלין, ניתן להסיק שהנהנים העיקריים הם אזורי הביקוש בתוך ברלין ובראשם שרלוטנבורג ו-ווייסנזה.

אם ברשותכם הון פנוי של 90 אלף יורו ואתם מעוניינים לשמוע על 2 פרויקטים בשכונות המבוקשות, אתם מוזמנים להשאיר מספר פרטים בתיבה הכחולה.

לתיאום פגישה עם יועץ נדל"ן וללא כל התחייבות - השאירו מספר פרטים:

הנני מאשר קבלת חומר שיווקי בכפוף לתקנון

מהו הפתרון שיותר ויותר בתים ישראלים מאמצים כנגד רעש?

לא סתם אומרים שביתו של אדם הוא מבצרו. בסוף יום עמוס משימות וחוויות – כל אחד מאתנו משתוקק להגיע הביתה, לפינה השקטה. אבל למרבה הצער, הרבה פעמים השקט והשלווה נקטעים בגלל רעשים כרוניים שמגיעים מהשכנים או מהרחוב הסואן. אז איך ניתן להפחית את מטרד הרעש בבית בקלות, במהירות ובעלות מנצחת? יצאנו לבדוק

(שנה גודל)

בתים דו-משפחתיים, בניינים נמוכים או מגדלי מגורים – בכל פורמט שבו יש שכנים, יש גם רעש. נכון, לפעמים אנחנו ברי-מזל וזוכים בשכנים שמייצרים סאונד חלש, אבל לרובנו רעשים של הזזת רהיטים, ילדים שרצים או נקישות נעליים – הם עניין שבשגרה, ושגרה מטרידה מאוד.
גורמי רעש כרוניים יכולים גם להגיע מכיוון הרחוב – מגינה צמודה שמתקהלים בה בני נוער בלילות, דרך בית קפה גדוש באנשים ועד תנועת מכוניות ואוטובוסים.
המשותף לכל האלמנטים הללו הוא שאנחנו לא יכולים להעלים אותם – לא את השכנים שלנו ולא את המציאות היומיומית שברחוב.
עד היום, מי שביקש למנוע מהרעש שבחוץ להיכנס אל תוך הבית, נאלץ להסתפק או בפתרונות עם עלויות גבוהות כמו אריחי תקרה חוסמי רעש וזיגוג כפול/משולש של חלונות הבית – או בשיטות לא מספיק איכותיות כמו וילונות אקוסטיים ואפילו אטמי אוזניים.
אבל מתברר שפתרון נוסף שקיים בשוק מצליח להביא איתו גם יעילות גבוהה ומוכחת וגם תמורה מצוינת למחיר  – מדובר ב'לוח הגבס השקט' של טמבור שהוא למעשה גרסה המשודרגת לכל מה שהכרנו עד היום בעולמות הגבס.

עופר פישמן, סמנכ"ל חטיבת הבנייה של טמבור, אומר: "הבנו שהמצרך הכי נדיר אצל אנשים שנמצאים כל היום מחוץ לבית הוא כזה שלא ניתן לקנות בכסף – שקט ושלווה. 'לוח הגבס השקט' נוצר בדיוק למטרה הזו ומתאים לכל אזור בבית שזקוק לשקט – מחדר העבודה, דרך חדר השינה ועד חדר התינוק. היתרון הוא שאפילו לא צריך להיות בתהליך של שיפוץ או בנייה של בית, אלא מוסיפים אותו נקודתית באזורי הבית הבעייתיים. בעל המקצוע פשוט "מלביש" את לוח הגבס על הקירות הקיימים מבלי לשבור או לפרק שום דבר".

איטום משופר וחסימת רעשים – אפילו יותר מקיר רגיל
היתרון המשמעותי ביותר של 'הלוח השקט' הוא הפחתת מדדי הרעש, ושימו לב – הוא מציע רמת איטום טובה יותר מקיר לבנים. קירות הגבס שהיו נפוצים בשוק עד כה התאפיינו בדקיקות שלהם, שאפשרה לשמוע כל דבר שקורה מאחוריהם. לוח הגבס החדש, לעומת זאת, מצליח להפחית עד 55 דציבלים מהרעש המועבר מצידו השני. איך זה מתאפשר? בזכות דחיסות גבוהה במיוחד, שמקשה על מעבר גלי הקול.

לוח הגבס השקט - איטום משופר מפני רעשים

עמידות מפני מכות, חבלות ופגיעות
חשש נוסף בעת התקנת קיר גבס הוא הרגישות שלו למכות והקלות בה הוא עלול להישבר. הדור הבא של קירות הגבס, לעומת זאת, מספקים עמידות משופרת. פישמן אומר כי "במובן מסוים, 'לוח שקט' אחד שווה בעמידות שלו לשני לוחות גבס מהדורות הקודמים. העמידות שלו הפכה אותו מאוד לפופולארי בחללים ציבוריים שמועדים לפורענות, כמו בתי ספר, בתי חולים ומסדרונות באופן כללי".

עמידות מפני אש
לוח הגבס השקט מאופיין בעמידות גבוהה במקרה של שריפה. הידיעה שהקיר נותן את ההגנה המקסימאלית הקיימת בשוק קירות הגבס, מעניקה יתרון שאין לו מחיר – ביטחון והגנה על המשפחה שלנו.

אלמנט עיצובי שהוא גם יציב וחזק
מלבד השימושים הפונקציונאליים של קיר הגבס, הוא מאוד נוח לעבודה ומאפשר חופשיות רבה בעיצוב, כולל תלייה והדבקה של אלמנטים כמו תמונות, גופי תאורה ומסכי טלוויזיה כבדים.

תתכוננו להיפרד מהרעש בבית

בסופו של דבר, בין אם אנחנו שוכרים דירה ובין אם אנחנו נמצאים בתהליך שיפוץ של הבית שלנו – החיפוש אחר השקט זהה אצל כולם. 'הלוח השקט' הוא הרבה יותר מסתם "קיר", מדובר באיכות החיים שלנו וזה שווה יותר מהכול.

רוצים להתקדם לדור הבא של קירות הגבס? לחצו כאן

עוברים דירה? בשעה טובה. רק אל תשאירו לרגע האחרון את מעבר ספקי התקשורת…

כמה זמן לפני יום המעבר רצוי לתאם טכנאי לכבלים? ולאינטרנט? האם מספר הטלפון נודד איתנו? עוד ועוד שאלות שנוגעות לשינוע אמצעי התקשורת מתעוררות כשאנחנו עוברים לבית חדש. אבל מסתבר שניתן להשתלט על הפרוצדורות הטכניות והמעיקות הללו בקלות, ריכזנו עבורכם את הטיפים למעבר חלק ויעיל:

(שנה גודל)

אז החלטתם לעבור דירה. מצאתם בית חדש, חתמתם על חוזה, לקחתם ארגזים מהסופרמרקט, מצאתם מובילים והתחלתם למיין את החפצים ולהחליט מה יישאר וממה תיפטרו בהזדמנות הזאת. אבל לא את כל הדברים שימשיכו עמכם הלאה יוכלו המובילים לעטוף בניילון או פצפצים ולהעמיס על המשאית.
לכן בכל מה שקשור למנויי התקשורת שלכם – טלפון, אינטרנט, טלוויזיה וכו', תצטרכו לעשות בעצמכם.

בניגוד לעבר, בו תהליכי ההתניידות היו יכולים להיות מסורבלים, כיום רוב חברות התקשורת בישראל מאפשרות מעבר קליל למדיי, כזה שאפילו לא מצריך להרים אליהן טלפון. כך הן נמנעות מלהכביד על תהליך שגם כך מביא עמו לא מעט כאב ראש.
אבל זה לא הכול: חלק מהחברות מחליטות לצ'פר את קהל עוברי הדירות, ומציעות מבצעים למצטרפים חדשים או הטבות ללקוחות קיימים. אז מה אתם צריכים לעשות? שימו לב:

טלפון:
כדי לנייד את מספר הטלפון הקווי שלכם יש להודיע לספק השירות על מעבר הדירה שבועיים מראש. אם אתם עוברים לבית חדש לחלוטין, שבנייתו הסתיימה לאחרונה ואתם תהיו דייריו הראשונים, יש להתריע חודש מראש. פעולות אלו יש לעשות גם במקרה בו אתם מחזיקים קו טלפון רגיל וגם במקרים בהם קו הטלפון שלכם הוא VOIP (כלומר: Voice over IP – טלפון שלמעשה עובד על תשתית אינטרנט ולא על תשתית טלפוניה). עדכנו את ספק השירות של הקו במעבר והוא ינחה אתכם בהתאם.
במידה ובדירה אליה אתם עוברים פעל לאחרונה קו טלפון, ייתכן והחברה תוכל להעביר אותו באופן אוטומטי, בלי צורך בביקור טכנאי. במקרה שלא – יתואם עמכם ביקור טכנאי, שיגיע, ישמיש את הקו ויגדיר את הראוטר.
אם אתם מקבלים כבר עכשיו חום מהרעיון להמתין עד שיענו לכם בשירות הלקוחות – אל דאגה. גם בבזק וגם בהוט מאפשרים להזמין את השירות הדרוש ישירות דרך אתר האינטרנט שלהם.
כך או כך – אנחנו ממליצים לכם תמיד ליצור קשר עם החברה מספר ימים לפני הזמן הרשמי המומלץ – פשוט כדי שלא "תיתקעו" עם שעות הביקור הכי פחות פופולאריות…מישהו אמר 12:00 עד 16:00?

מעבר ספקי התקשורת לבית החדש, לא חייב להפוך למשימה מתישה

טלוויזיה:
בין אם יש לכם כבלים ובין אם יש לכם לוויין – שתי ספקיות הטלוויזיה מאפשרות ללקוחותיהן להודיע על המעבר ולהזמין טכנאי בקליק אחד באתר. כך שגם כאן לא תצטרכו להיות בסרטים, אבל דווקא יצ'פרו אתכם בסרטים: Yes והוט נותנות שתיהן שני סרטי VOD במתנה לכל לקוח שעובר דירה ומבצע את התהליך באתר. אם אתם מנויים אצל אחת מספקיות הטלוויזיה האינטרנטית (אלו המספקות שידורים ו-VOD העוברים על גבי חיבור האינטרנט שלכם) לא תצטרכו לעשות דבר למעט לחבר מחדש את הציוד שקיבלתם לתשתית האינטרנט בבית החדש.

תשתית וספק אינטרנט:
בארץ יש שתי חברות שמספקות תשתית אינטרנט: בזק והוט. אם אתם מנויי טלפון של בזק – העברת קו הטלפון היא גם העברת התשתית. אם אתם מנויי תשתית של הוט – עדכנו את החברה על מעבר הדירה שבועיים לפני שהוא מתרחש. מבחינת ספק הגלישה שלכם כל מה שתצטרכו לעשות לאחר המעבר זה להזין את שם המשתמש והסיסמה בראוטר המחובר למחשב (אם נשארתם עם אותו הראוטר גם אחרי המעבר – השם והסיסמה למעשה כבר מוזנים שם).
אם אתם מנויים בחבילה משולבת של ספק+תשתית, בה ספק הגלישה שלכם אחראי גם לתשתית – תצטרכו ליצור קשר שבועיים לפני המעבר ולהזמין ביקור טכנאי.

נצלו את המומנטום לשיפור התנאים שלכם!
קחו בחשבון שמעבר דירה הוא הזדמנות נהדרת לעדכן את תנאי המנוי שלכם. הסטטוס של "עוברי דירות" ממקם אתכם כקהל יעד נחשק עבור אותן חברות, כך למשל בשיחת טלפון קצרה שערכנו עם בזק בינלאומי קיבלנו הצעה להצטרף לאינטרנט שלהם ולקבל בתמורה 3 חודשים במתנה.
אגב, אם אתם אנשי "All in" – כדאי שתבררו על חבילות הטריפל שמציעות חברות התקשורת השונות- גם אינטרנט, גם טלוויזיה וגם טלפון ביתי תחת קורת גג אחת. פתרון מצוין למי שלא אוהב להתפזר.

במילים אחרות: ימי טרום מעבר הדירה הם זמן מושלם לבצע סקר שוק ולמנף את מעמדכם בקרב ספקיות התקשורת. לפחות עד הפעם שתעברו דירה…
בהצלחה!

הכי רחוק מבועה: ברלין עדיין לא אמרה את המילה האחרונה

חברות ענק מעתיקות אליה משרדים, ההגירה החיובית נמשכת באופן עקבי, שכר הדירה עולה בכל שנה וקיימת דרישה להקמת כ-100 אלף דירות חדשות. משקיעים רבים חוששים ממיצוי של שוק הנדל"ן בברלין, אבל כל הסימנים מראים: השיא עוד לפנינו

(שנה גודל)

לאחר שנים של צמיחה, נכון להיום (אמצע 2018) ממשיכה ברלין להיות אחד מיעדי ההשקעה המובילים בעולם, אולם בצד האופטימיות יש תחושה מובנת של מיצוי וחשש. משקיעים רבים מקבלים את הרושם שפספסו את הרכבת. על פי פתגם ישן בעולם העסקים, "אם קראת על זה בעיתון, מאוחר מדי". האם ברלין, שהנהירה אליה סוקרה בהרחבה בעולם ובישראל בפרט בשנים האחרונות, אכן מצייתת לחוק הזה? האם השוק שנמצא בנסיקה תמידית ועקבית לא נוגע כבר בתקרת הזכוכית?

הכי רחוק מבועה
מחירי הדירות בברלין קפצו בשנה האחרונה ב-21 אחוז בקירוב, והיא ניצבת בראש רשימה של 150 ערים ברחבי העולם. כתבה ב"לוס אנג'לס טיימס" שפורסמה באפריל האחרון הוקדשה לעליית המחירים בעיר והציגה את הנתון הזה כמדד לערים אחרות: "לצורך השוואה, העיר המובילה בארצות הברית הייתה סיאטל עם עלייה של 12.7 אחוזים ואחריה סן פרנסיסקו עם 9.3 אחוזים. השיעור הממוצע בעולם עמד על 4.5 אחוזים".

נסיקה כזאת מציפה באופן טבעי את המילה "בועה" שמשקיעים לא אוהבים לשמוע, אלא שהמציאות בשטח שונה לחלוטין. "ברלין היא העיר עם נסיקת ערך הנדל"ן המהירה בעולם", נכתב לאחרונה ב"גרדיאן" הבריטי, "עבור משקיעים מניו-יורק או לונדון – ברלין, גם ב-2018, זולה בעשרות אחוזים לעומת בירות אירופאיות/ עולמיות אחרות ". ב"אייריש טיימס" הוסיפו: "ברלין היא בועה? האבטלה צונחת, השכר עולה וב-2017 גדלה אוכלוסיית העיר בכ-50 אלף איש. אפשר לכנות את זה בכל שם, רק לא בועה".

ברלין של 2018: ביקושים גבוהים לשכירויות ומחסור של כ-100 אלף דירות

"השוק עדיין לא הגיע לשיא"
ברלין ידועה כקוסמופוליטית, אולם ההיסטוריה השבירה שלה לפני ובעשור שאחרי נפילת החומה גרמה לה להיות מנומנמת בשוק הנדל"ן עד השנים האחרונות. "במשך 20 שנה לא הייתה בכלל צמיחה בגרמניה", אמר מיכאל זאן, מנכ"ל קונצרן הבנייה ,Deutsche Wohnen "עכשיו אנחנו מפצים על התקופה הזאת וזה לא עומד להיפסק. השוק עדיין לא הגיע לשיא".

הצמיחה שעליה מדבר זאן מתחילה מהמגזר העסקי. חברות בינלאומיות גדולות כמו גוגל ודויטשה בנק העתיקו סניפים לברלין, מאחר שהתמקמות בעיר עדיין זולה משמעותית מערים גדולות אחרות כמו לונדון, ניו יורק או הונג קונג. העובדה שמשרדים רבים ממשיכים להיפתח מייצרת מקומות עבודה, מזרימה תושבי חוץ ויוצרת ביקושים נרחבים שמעלים את מחירי השכירות.

ההערכות: המגמה לא תיעצר בשנים הקרובות
שוק השכירות הוא מפתח להבנה מדוע פוטנציאל ההשקעה בברלין עדיין רחוק ממיצוי. כ-85 אחוזים מתושבי העיר הם שוכרים. הנתח העצום וההגירה החיובית לעיר יוצרים צורך אמיתי בבנייה של יחידות נוספות. ב-2016 עלה מחיר שכר הדירה הממוצע ב-13 אחוזים וב-2017 נרשמה עליה נוספת של 9 אחוזים. כבר כיום יש מחסור של כ-100 אלף דירות בעיר, כמות שצפויה לגדול בשנים הקרובות. לאחרונה ה-Investment Bank Berlin (ה-IBB) הציג את דוח שוק הדיור השנתי לשנת 2017 – וממנו עולה כי מחיר מ"ר עבור שטח מגורים שכור זינק ל-10.15 אירו. מדובר בעלייה נאה של יותר מ-1 יורו למ"ר לעומת 2016.

"שווקים קורסים בשל בניית יתר", מסביר מיכאל פויטלנדר ממכון המחקר הגרמני לכלכלה, "המציאות בערים הגדולות במדינה ובמיוחד בברלין שונה לחלוטין". הוא צופה כי עד סוף 2018 תהיה עליית מחירים דומה לזו של השנים הקודמות והמגמה לא תיעצר גם בשנה הבאה. פויטלנדר טוען כי צניחה במחירי הנדל"ן יכולה להיות תוצר של הגירה שלילית מהעיר, אבל המגמה הכללית, ההתעניינות והנהירה הבינלאומית מעידים כי הסבירות לכך קלושה עד לא קיימת.

עם ביקושים גבוהים, הגירה חיובית, אפשרויות עבודה רבות, ומומחי נדל"ן וכלכלה שמסכימים בקונצנזוס רחב על כך שהשיא של ברלין עוד לפנינו – מסתמן שהשקעה בבירה הגרמנית היא חכמה ומשתלמת מאי פעם. אם ברשותכם הון פנוי של 90 אלף יורו, אתם מוזמנים להשאיר מספר פרטים בתיבה הכחולה 

לתיאום פגישה עם יועץ נדל"ן וללא כל התחייבות - השאירו מספר פרטים:

הנני מאשר קבלת חומר שיווקי בכפוף לתקנון

הקבלן איחר במסירת דירה חדשה? יש מחלוקת עם הקבלן לגבי תיקון ליקויים? יכול להיות שמגיע לכם פיצוי, אפילו אם בהסכם כתוב אחרת

(שנה גודל)

מאת: עו"ד אליעד אברהם

יותר ויותר רוכשי דירות מכירים את התופעה המאוד ישראלית של עיכובים במסירת דירה חדשה מקבלן. הקבלן מתחייב על דד-ליין ברור, הרוכשים מתארגנים לתאריך המיוחל, אך בפועל הדירה נמסרת זמן רב לאחר מכן. יחד עם זאת, רוב הרוכשים לא מודעים לזכויותיהם ולפיצוי שמגיע להם על פי חוק.
כלומר, גם אם הקבלן חתום בחוזה על פיצוי במקרה של איחור במסירת דירה בנסיבות בסכומים ובמועדים מסוימים – בסופו של יום, מה שכתוב בחוק מכר דירות (תיקון מספר 5) עשוי לגבור על הכתוב בחוזה.
תיקון מס' 5 לחוק המכר (דירות), התשל"ג-1973 הוכנס בשנת 2011 ובמסגרתו נקבעו כללים בנוגע לפיצוי רוכשי דירות מקבלן, בעקבות איחור במסירת דירה. בין היתר קובע התיקון הנ"ל כי בעבור כל חודש או חלק ממנו בין תאריך מסירת הדירה לתאריך בו נמסרה בפועל – זכאי הרוכש לסכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.5 (התיקון מתייחס לשמונה החודשים הראשונים).
לדוגמה, אם שווי שכר הדירה של הנכס המדובר הוא 5,000 שקל, וישנו עיכוב מסירה של 4 חודשים – אזי הרוכש יהיה זכאי ל-30,000 ₪! (7,500 עבור כל חודש, כפול 4).
עוד קובע התיקון הנ"ל כי הקבלן יכול לאחר ב-60 יום ממועד המסירה החוזי ללא תשלום פיצוי כלשהו, אולם במידה והוא איחר ביותר מ-60 יום (ולו ביום אחד), הוא יאלץ לשלם את הפיצוי רטרואקטיבית, החל מהיום הראשון לאיחור במסירה.
בנוסף, קיימת פסיקה תקדימית אשר קובעת כי ישנם מספר סעיפים נפוצים בהסכמי מכר לרכישת דירה יד ראשונה מקבלן, אשר מנוגדים להוראות תיקון חוק המכר.
לדוגמה, בחוזי מכר רבים קיים סעיף שאומר כי כל שינוי או תוספת בדירה (בהסכמה) – יאפשרו לקבלן לדחות את מועד מסירת הדירה, וזאת למשך הזמן שבו יבוצעו התוספות והשינויים האמורים ולפחות לתקופה של 60 יום. זוהי דוגמה קלאסית להוראה המנוגדת להוראות חוק המכר, שכן היא אינה קובעת מועד מסירה חדש, אלא מאפשרת לקבלן לדחות את המועד בחודשיים מינימום, על כל בקשת שינוי מצד הרוכש.

חושב שמגיע לך פיצוי מהקבלן? לחץ כאן>

אם שווי שכר הדירה של הנכס המדובר הוא 5,000 שקל, וישנו עיכוב מסירה של 4 חודשים – אזי הרוכש יהיה זכאי ל-30,000 ₪

 ליקויים בדירה לאחר מסירתה
כידוע מלאכת הבנייה אינה חפה מכשלים ופעמים רבות מתגלים אי התאמות וליקויים בדירה חדשה לאחר מסירתה מהמוכר. במסגרת זו, מתעוררת השאלה האם הדייר מחויב לאפשר למוכר לתקן את הליקויים בעצמו או שמא יכול לדרוש פיצוי מהמוכר ובאיזה שיעור (האם בגובה עלות התיקון של המוכר או בגובה עלות התיקון של קבלן חיצוני שישכור הדייר בעצמו – שמטבעה גבוהה יותר). ובכן, בהתאם לדין, מחויב הדייר לתן לקבלן אפשרות לטפל בליקויים הקיימים בדירה. לכן, בהלכה הפסוקה נקבע כי יש לפסוק פיצוי מופחת בנסיבות בהן הקונה מנע מהמוכר לתקן את הליקוי.
יחד עם זאת, במקרים בהם התאפשר למוכר לתקן את הליקויים ואולם זה לא עשה כן, או שנתעוררו מחלוקות בין הצדדים לגבי היקף הליקויים אופן תיקונם וכו', יהיה רשאי לרוב הדייר לדרוש פיצוי כספי מהמוכר ולא יחויב לאפשר למוכר לתקן את הליקויים בעין.
יצוין כי בהלכה הפסוקה הוכרה תוספת של 35%-30% עבור ביצוע עבודות על-ידי הדייר עצמו במקרה מעין זה כתוספת סבירה. כמו כן, לעיתים קרובות תצטרף לתוספת הנ"ל גם תוספת של כ-10% עבור תיאום/פקוח הנדסי בקשר לביצוע התיקונים.

מאמר זה נערך על ידי עו"ד אליעד אברהם ממשרד "וסקר, אברהם ושות'". בין היתר המשרד עוסק בליווי אישי לוועדי בתים ומייצג באופן שוטף דיירים וועדי בתים בתיקים של ליקויי בנייה, עיכוב במסירת דירות בפרויקטים, ייצוג מול רשויות, חוזי מכר ועוד.  

מעוניינים לשמוע עוד פרטים על זכויותיכם מול הקבלן? השאירו מספר פרטים

ונציג של משרד "וסקר, אברהם ושות'" יחזור אליכם

הנני מאשר קבלת חומר שיווקי בכפוף לתנאי השימוש

*האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי כלשהו או תחליף לו וכל הסתמכות על האמור הנה על אחריות הקורא בלבד. כל הזכויות שמורות ©

'הכל כלול' גרסת החיים הטובים: מה תקבלו בחופשת קיץ משפחתית ומשתלמת בהרים האלפים בצרפת?

החדשות הכי טובות שתשמעו הקיץ הן כנראה אלה: מועדוני הסקי המפורסמים של קלאב מד באלפים הצרפתיים לא נחים לרגע, גם לא בקיץ. בחודשי יוני-יולי-אוגוסט כשהלבן הופך לירוק – הם מגישים לקהל הספורטיבי והמפונק שלהם (במובן הטוב של המילה) חופשה אקטיבית במיוחד שכוללת את כל הפסיליטיז הכי מתוקתקים. אה, ויש גם בשורות משמחות להורים – לראשונה, באוגוסט הקרוב יגיעו למועדוני הילדים מדריכים דוברי עברית

(שנה גודל)

אחרי שחרשתם את סלובקיה, קרואטיה והיער השחור, הגיע הזמן לשדרוג משמעותי של פורמט ״החופשה המשפחתית האקטיבית והחווייתית בהרים״.
אם עד עכשיו עברתם בין אתר לאתר, העמסתם ופרקתם כל יום וחצי – בקלאב מד הרכיבו בשבילכם את גרסת הפרימיום הכל כלול לחופשה בהרים. והטוויסט? הכול קורה בספוט הכי שווה באלפים הצרפתיים ועם homebase אחד שיש בו הכל, אבל בקטע fancy. במילים אחרות: אם המשפחה שלכם לא "בטן-גב מטיריאל" – אין מצב שאתם מחמיצים את זה.

פסגות של אדרנלין
קלאב מד ואלמורל (Club Med Valmorel) מתהדר ב-4 קלשונים עם מתחם סוויטות 5 קלשונים מפנק במיוחד ונמצא בדרום-מזרח צרפת, למרגלות רכס ההרים Cheval Noir ובמרחק כשעתיים נסיעה מז'נבה.
בכל מטר ומטר במתחם הענק שמתנשא לגובה של 1,460 מטרים, ועוצב על ידי האדריכל פייר דיינה – מורגשת אווירה אלפינית קסומה.
פסגות האלפים שמבצבצות מכל עבר, עמקי הטרנטז והמוריסיין המרהיבים, האגמים והצמחייה הירוקה והפראית שצובעת את כל האזור בירוק – יוצרים את תחושת הטבע האינסופי והחופש המוחלט שמרגיש כמו סצנה מתוך הסרט "היידי בת ההרים".

"כמו סצנה מהסרט היידי בת ההרים" | קלאב מד ואלמורל בצרפת
"כמו סצנה מהסרט היידי בת ההרים" | קלאב מד ואלמורל בצרפת
"כמו סצנה מהסרט היידי בת ההרים" | קלאב מד ואלמורל בצרפת
"כמו סצנה מהסרט היידי בת ההרים" | קלאב מד ואלמורל בצרפת

מחפשים לשבת רגל על רגל? תעשו פניית פרסה לתאילנד. כאן מעלים את הדופק!
במקביל להרמוניה והאידיליה של הטבע, בואלמורל שומרים על דופק גבוה מסביב לשעון, כאשר המועדון הכי תזזיתי באלפים מציע את הפעילויות הספורטיביות החדשניות והמהודקות ביותר, כולל ליווי צמוד של מדריכים ברמה המקצועית הכי גבוהה וציוד חדיש ומותאם אישית.
חובבי הטרקים והטיולים הרגליים יוכלו לבחור בין 75(!) מסלולי הליכה המוצעים ב-4 דרגות קושי שונות. מדריכים מקומיים שמכירים כל זיז, סלע ובע"ח באזור יובילו וישתפו אתכם בסיפורים מרתקים הקשורים להיסטוריה, לטופוגרפיה ולגיאולוגיה של המקום.
סגנון הליכה נוסף בו תוכלו להתנסות הוא הנורדיק ווקינג Nordic Walking – מדובר בשיטת הליכה אתגרית מפינלנד ומתבצעת בעזרת שני מקלות ייעודיים.
אוהבים לרכוב על אופניים? נפלא. בואלמורל תמצאו מסלולי רכיבה מרהיבים לאופני הרים עם מיטב המדריכים בתחום ובשלוש דרגות קושי שונות.
אבל לא רק אירובי והאצת דופק – בואלמורל תוכלו לעבוד גם על היציבה, שיווי המשקל והארכת השרירים עם שיעורי פילאטיס ממכרים, לצמצם מסת שומן בשיעורי פיטנס ממוקדים או להעלות מסת שריר בחדר הכושר המאובזר.
כמובן שבין פעילות אחת לשנייה עומדות לרשותכם שתי בריכות במתחם (אחת חיצונית ואחת פנימית ומקורה).

75 מסלולים של טיולים רגליים וטרקים מודרכים
נורדיק ווקינג Nordic Walking
רכיבת אופני הרים ב-3 דרגות קושי שונות
Treetop – חציית גשרים מחבלים
פארק המים WAM

אם עוד נשאר לכם אוויר, תוכלו לשלם אקסטרה עבור חוויות נוספות: בין היתר טיולי סאגוויי בחיק הטבע וטיולים עלGrass Scooter (סוג של הכלאה בין קורקינט לאופניים) מפסגת ההר. שיעורי שחייה פרטיים בבריכה במועדון וכמובן טיפולים סופר-מפנקים במתחם הספא של מותג העל הצרפתי Carita Paris.

הכלל הלא כתוב של קלאב מד: כשמתאמנים טוב – אוכלים עוד יותר טוב!
אקשן, אקשן ועוד קצת אקשן. אבל איפה תטעינו את עצמכם בכל הקלוריות שתשרפו בתוך כל האדרנלין הזה? כשמגיעים לקולינריה של מועדון ואלמורל יש לזכור דבר אחד: אנחנו בצרפת, ובצרפת אוכל הוא אמנות.
משעות הבוקר המוקדמות ועד לנשנוש האחרון של היום מוגשים ברחבי המועדון מאכלי גורמה, שייקים מפוצצים בבריאות וכל הטוב שתוכלו לדמיין במוחכם המפונק.
כל אלה מפוזרים על פני שתי מסעדות הגורמה ושני הברים במתחם.

והגענו למחלקת הילדים והנוער (יש שיאמרו המחלקה הכי שווה…)
אם אתם הורים, ואלמורל הוא המקום בשבילכם. המועדון הנהדר הוא כל מה שצריך כדי להעניק לילדים חוויות ילדות בלתי נשכחות, בחסות ה'מיני קלאב' המפורסם של קלאב מד שכבר הפך לשם דבר ברחבי העולם. והכי חשוב? הכול קורה בליווי צמוד של מדריכים ומדריכות מקצועיים וללא זכר להורים בקרבת מקום.
ועכשיו לשו"ס האמיתי – בשבועיים האחרונים של אוגוסט, המשפחות שיגיעו לואלמורל יזכו לבונוס! נבחרת המדריכים (GO's) תקבל חיזוק משמעותי עם חברי צוות ישראלים כחול-לבן. כך שבמיני קלאב ישמעו לצד הצרפתית והאנגלית – גם עברית.

לפרטים נוספים על חופשה ב-Club Med ואלמורל לחצו כאן >>

במיני קלאב (גילאי 10-4) הילדים ייהנו לאורך כל היום מפעילויות טבע ויצירה, שיעורי בישול, שיעורים אמנותיים מלאי תוכן ופעילויות ספורט.
ב"פאסוורלד" – גרסת המיני קלאב לבני נוער (גילאי 17-11) המתבגרים ייהנו משלל אטרקציות לגוף, לנשמה ולמוח. לצד פעילויות הספורט, כגון רכיבת אופני הרים והתנסות בווייקבורד וסקי מים בפארק מים באגם – הם יצאו לפיקניקים ולערבי קמפינג, ירקדו, יצפו בסרטים ובהופעות ואפילו ילמדו איך לצייר גרפיטי!
אמרנו ״פארק מים״? WAM הוא ממלכה רטובה שכולה ווייקבורד, סקי מים, סאפ, מתנפחים ועוד. הפארק המפורסם נמצא בסך הכול 45 דקות מהמועדון ויוצאות אליו הסעות מאורגנות. המבוגרים יוכלו אף הם להצטרף אל התענוג בתוספת תשלום.
פעילות ייחודית נוספת המוצעת לפצצות האנרגיה הקטנות שלכם היא פארק החבלים Treetop – פעילות מלאת אדרנלין הכרוכה בחציית גשרי חבלים הנמתחים בין העצים הגבוהים, כשהמשתתפים האמיצים מחוברים כל העת ברתמות ביטחון ומצוידים בקסדות. כיף אתגרי טהור למבוגרים ולצעירים כאחד (גם כאן המבוגרים מוזמנים להצטרף בתוספת תשלום).
אגב, גם להורים לקטנטנים יש אפשרות למסגרת בתשלום נוסף: ה-Baby Club לפעוטות החל מגיל 4 חודשים ועד 23 חודשים וה-Petit Club לגילאי שנתיים ושלוש.

פעילויות טבע ויצירה, שיעורי בישול, שיעורים אמנותיים ועוד | המיני קלאב בואלמורל

התאריכים שמתאימים לכם fully booked? ואלמורל ממש לא לבד

פייזי וולנדרי (Peisey-Vallandry 4Ψ), התאום של ואלמורל וגן עדן הררי למשפחות. אופניים (גם חשמליים!) הם כרטיס הביקור פה בקיץ, וכשתראו את מסלולי הרכיבה המרהיבים– תבינו למה.

גרנד מאסיף (Grand Massif 4Ψ), מועדון מעוצב ומרשים הממוקם כשעה נסיעה מז'נבה. מלבד העובדה שמדובר במועדון ״חדש מהניילונים״ (נפתח לראשונה בחורף האחרון וזוהי עונת הבכורה הקייצית שלו)הבונוס של המתחם הוא ללא ספק סקי המים הכלול בחבילה.

סר שבלייה (Serre-Chevalier 3Ψ), מועדון עטור הפרסים שממוקם בדרום האלפים הצרפתיים ומציע בקתות אבן ועץ.

פראג׳לטו (Pragelato 4Ψ), האיטלקי שבחבורה, על כל המשתמע מכך – אוכל, תרבות, סביבה ואנשים – הכל איטליאנו. המועדון בנוי בקונספט של כפר, וסמוך לשלושה פארקים לאומיים. אפילו הדרכת גולף צמודה תמצאו בפנינה הזו!

לסיכום, אם אתם מעוניינים להעניק לעצמכם ולמשפחה חוויה בדמותה של חופשה הררית אקטיבית ומושלמת, שבה אתם מקבלים הכי הרבה ביחס להשקעה, קלאב מד באלפים הצרפתיים הוא הפרטנר האידיאלי שלכם לקיץ הקרוב ואסור, אבל אסור לכם לפספס אותו…

לפרטים נוספים על חופשה ב-Club Med ואלמורל לחצו כאן >>

מדוע 95% מהעסקים בישראל נכשלים במכירות? סיבה מספר אחת: הם לא יכולים להרשות לעצמם שירותי פרסום ושיווק דיגיטליים מקצועיים

לרוב העסקים הקטנים והבינוניים בישראל יש אתר אינטרנט, דף פייסבוק עסקי ואפילו כמה סרטונים ביוטיוב. לחלקם יש אפילו מי שמנהל עבורם חשבון פרסום בגוגל או בפייסבוק. ועדיין, למרות כל הניסיונות והמאמצים, ב-95% מהמקרים העסק פשוט לא מצליח להתרומם. מדוע זה קורה ואיך אפשר לגרום לעסק שלך להצליח נגד כל הסיכויים?

(שנה גודל)

כל בעל עסק מכיר את התסכול שמגיע מהתמודדות עם העולם הדיגיטלי החדש –קידום ממומן, קידום אורגני, דסקטופ, מובייל, סושיאל ועוד…
גם שכבר מצליחים להבין ביטוי אחד או שניים ומעיזים להעלות קמפיין דיגיטלי כדי לקדם את העסק, מהר מאוד מגיע הייאוש. מהניסיונות הכושלים, מהזמן שהולך לפח, מהתקציבים שנעלמים במהירות ולא מניבים תוצאות, ומהנתונים המורכבים – שלא משנה כמה צבעוניים הגרפים שילוו אותם – פשוט בלתי אפשרי להבין אותם.

וזה גם בדיוק המקום שבו חאפרים למיניהם גוזרים קופון על העסקים. אותם פרילנסרים מדברים את השפה, משתמשים במונחים מפוצצים ומוכרים תכניות פרסום גרנדיוזיות. אבל לרוב הם מתגלים ככאלו שרק יודעים לדבר וליצור רושם של "מומחים", ובשורה התחתונה נכשלים במבחן הכי חשוב: להביא תוצאות לעסק.

יש גם סיפורי הצלחה על עסקים ש"עושים את זה" בענק.
איך זה קורה?
פשוט מאוד, הם נכנעים לעמלות המטורפות שמשרדי פרסום גובים מהם – לפעמים מדובר על תשלום חודשי קבוע (=ריטיינר) שמגיע ל-80 או 100 אלף ₪, ובואו נודה על האמת, לרוב העסקים בישראל אין את הסכומים האלו ואפילו לא קרוב לכך.

למלכוד הזה מצטרפים בכל יום עוד ועוד בתי עסק קטנים ובינוניים:
מצד אחד ברור להם שחוקי המשחק החדשים מחייבים אותם להופיע ולבלוט בפלטפורמות הפרסום הדיגיטליות,
מצד שני הם לא יכולים להרשות לעצמם לסמוך על אנשים ש"יתגלחו" על העסק שלהם, שלא לדבר על תשלום ריטיינרים עם סכומי עתק בכל חודש.

אז איך יוצאים מהפלונטר? הבשורה שמביא גוף הפרסום והשיווק החזק והמבוסס בישראל
קבוצת זאפ הנמצאת בשוק הפרסום כבר יותר מ-50 שנה, וכיום, היא ללא ספק השחקן המשמעותי ביותר באינטרנט הישראלי, זיהתה את המצוקה של אותם בעלי עסקים שמחזיקים בשירותים/מוצרים מצוינים אך לא מצליחים לשווק את עצמם כראוי. הקבוצה החליטה לחלוק את הידע שלה ולפתוח לכל בעל עסק בישראל את השער לפרסום דיגיטלי נכון ואפקטיבי. וכן, גם אם תקציב הפרסום שלו עומד על מאות שקלים בודדים בלבד.

צוות פרסום של 'זאפ גרופ' | צילום: יח"צ

כדי להבין איך הם מצליחים לקדם בהצלחה עשרות אלפי עסקים בישראל, דיברנו עם עידן גל, מנהל צוות מכירות בקבוצת 'זאפ גרופ': "המטרה שלנו היא לחסוך מבעל העסק את כאבי הראש של ענייני הפרסום וגיוס הלקוחות, ולאפשר לו להתרכז במה שהוא יודע לעשות. האנשים שלנו עובדים מאחורי הקלעים של פלטפורמות המידע והפרסום הכי גדולות, כשהם עסוקים כל הזמן במטרה אחת: מיקסום חשיפת המוצרים והשירותים של העסק תוך כדי איתור ומציאת קהלי היעד הרלוונטיים ביותר.
בסופו של יום, אלו הכלים המוכחים שמובילים את העסקים להתפתחות וצמיחה עסקית".

– באיזה כלים דיגיטליים אתם משתמשים?

"פיתחנו פתרונות פרסום ייחודיים המכילים בדרך הוליסטית את כל השירותים שקיימים היום במדיה הדיגיטלית:
קידום אורגני וממומן בגוגל – גייסנו את מיטב מנהלי הקמפיינים בישראל, שחיים ונושמים את גוגל 24/7 ועובדים נון-סטופ על מנת לשפר את המיקומים של העסק שלך במנוע החיפוש.
זה מתאפשר גם בזכות שת"פ קרוב שיש בינינו לבין גוגל, למעשה אנחנו נחשבים באופן רשמי לשותפי פרימיום של Google.

ניהול עמוד עסקי ופרסום ממומן בפייסבוק – חוקי הפרסום בפייסבוק משתנים כל הזמן, לפעמים על בסיס יומי – לכן חייבים אנשי מקצוע שנמצאים עם היד על הדופק. איך זה קורה בפועל?
לכל עסק שמתחיל לעבוד איתנו ממונה מנהל מדיה חברתית, שלומד לעומק את צרכי העסק, החולשות והחוזקות שלו – על בסיס אלו מתגבשת אסטרטגיה ותכנית פעולה, תוך כדי הגדלת הלייקים וטיפוח הקשר עם קהל הלקוחות ברשת החברתית.

– מה עוד ?

"הדאטה העצום הוא 'כלי הנשק הסודי' שלנו. בתחום הדאטה (=מאגרי המידע) פשוט אין לנו מתחרים. לקבוצת זאפ יש 23 אתרים שכוללים מידע על 450 אלף בתי עסק בהם 16 מיליון מבקרים! מדובר בהמון דאטה שניתן להשתמש לטובת קמפיינים לקהלים ממוקדים.
וזה בדיוק מה שאנחנו עושים באמצעות הכלי הייחודי שנקרא Big Data. מדובר בתשתית טכנולוגית חכמה שמצליחה לאסוף, לנתח ולהצליב נתונים ומידע על הגולשים וכך 'לתפוס' לקוחות חדשים ולהציג בפניהם את הפרסום המותאם. לפעמים ע"י באנרים, לפעמים ע"י דפי נחיתה – אבל השורה התחתונה היא שפרסום מבוסס דאטה הוא יותר אפקטיבי לעסק".

– זה מוכיח את עצמו? העסקים רואים תוצאות?

"בוודאי. יש לנו לא מעט לקוחות שהתחילו לעבוד בתקציב מאוד קטן, נניח 500 שקלים בחודש, והיום התקציב שלהם נע בין 10,000 ל-15,000 בחודש, הגידול נובע רק כי העבודה איתנו מייצרת להם יופי של עסקים ומכירות והם רוצים לפרסם יותר ויותר. זה מגיע למצב שלפעמים 60% מהמחזור העסקי מגיע בזכות זאפ. יש לנו עשרות אלפי לקוחות וכולם מאוד מרוצים".

לסיכום, אם גם אתם מבינים שבשביל לשרוד עסקית בעידן של היום, מוכרחים לפרסם את העסק בזירות הדיגיטליות. אם חשוב לכם לבחור בפרטנרים מקצועיים שמבינים את עולם הפרסום העכשווי לעומק. אם גם לכם נמאס לעבוד מול ספק אחד שבונה אתר, מול ספק שני שמנהל את הפייסבוק ומול שלישי שמקדם בגוגל, ואתם רוצים לעבוד מול מנהל אחד, ובעיקר אם אתם מעוניינים בפירסום בתקציב שפוי ועם תוצאות בשטח – השירות הייחודי של 'זאפ גרופ' תפור עבורכם!
אתם מוזמנים עוד היום, להעביר את מושכות הפרסום ל'זאפ גרופ' וליהנות מצוות מקצועי ואדיב שעוקב 24/7 אחר השינויים והחידושים בתחום ועושה הכל, פשוט הכל, כדי להקפיץ את העסק שלכם למעלה!

מעונינים לשמוע עוד על פתרונות הפרסום לעסק שלכם? השאירו מספר פרטים ונציג של 'זאפ גרופ' יחזור אליכם

הנני מאשר קבלת חומר שיווקי בכפוף לתקנון

צפו בסיפור ההצלחה -משרד הפרסום של זאפ הזניק את חברת GREENWAY

קנית נכס? מזל טוב. עכשיו מתחילה ההתעסקות האמיתית

למצוא דיירים? להתנהל מול השוכרים? להגיב לתקלות שצצות בזמן אמת? אלו הדאגות האמיתיות של כל בעל נכס, על אחת כמה וכמה כשמדובר בנכס שממוקם מעבר לים. אז איך ניתן בכל זאת להשקיע בנדל"ן מניב ומשתלם בחו"ל וגם לעשות זאת עם אפס דאגות?

(שנה גודל)

לישראלים שמשקיעים בנדל"ן בחו"ל יש נטייה לעסוק בעיקר במחיר הנכס, בתשואה הצפויה, בלוקיישן המדויק בו ממוקם הנכס ובוויזואליה של הבית.
אבל יש נושא נוסף שמשקיעים נוטים להזניח והוא לא פחות בוער מהיתר – נושא הניהול השוטף.
או במילים אחרות: רכשתם נכס בחו"ל? בשעה טובה.
אבל מה מחכה לכם ביום שאחרי?

"תהליך הרכישה עצמו וכל מה שקודם לו, הוא בהחלט חשוב, אבל מדובר רק בחלק מהסיפור" מסביר דובי רון, אחד מאנשי העסקים הראשונים שהתחילו למכור נדל"ן לישראלים בארה"ב ומומחה בכיר בתחום ב-25 השנים האחרונות, "צריך להבין שבסופו של דבר, התפעול השוטף והשגרה היומיומית – מה שנקרא 'העבודה האפורה' הם 90 אחוז מניהול ההשקעה ולכן משקיע נבון לוקח לצידו חברת ניהול מקצועית שמתמחה בדיוק בזה".

"התפעול השוטף של הנכס הוא 90 אחוז מניהול ההשקעה"

    – מה הופך חברת ניהול בינונית לחברת ניהול מצוינת?

"יש 3 פרמטרים מרכזיים שצריכים להתקיים:
1. לדאוג שהנכס מושכר. בארה"ב כמו בישראל למשל – במידה והנכס עומד ריק, הבעלים מפסיד פעמיים – גם את שכ"ד החודשי וגם חובתו לשלם את החשבונות שממשיכים להגיע כגון: ארנונה, או כל הוצאה אחרת שקיימת. לכן חברת ניהול טובה תעשה כל מה שצריך כדי שהנכס יושכר באופן קבוע.
2. לגבות את שכר הדירה בזמן + לנכות מהסכום את כל ההוצאות (ארנונה, ועד שכונה וכו') ולהעביר את היתרה למשקיע הישראלי, כמו שעון, בלי עיכובים ובלי דחיות.
טיפ למשקיעים: שימו לב שכל ענייני הכספים מתנהלים מולכם בשקיפות מלאה ושיש לכם גישה חופשית לדוחות החודשיים, לסטטוס של הנכס, לתקלות בנכס וכו'.
3. לטפל בתיקונים ובבלת"מים במהירות וביעילות, תוך כדי שמירה על כיסו של המשקיע. כל בעל נכס מכיר את הטלפון הזה שמבשר על כך שהמזגן שהתקלקל/ הסתימה בשירותים/ הרטיבות שצצה בתקרה ועוד.
חברת ניהול שמבצעת את העבודה כראוי – תטפל בכל 'הרעשים' עבור המשקיע עם שיקול דעת ותפתור אותם על הצד הטוב ביותר, גם באמצע הלילה, גם בסופ"שים וגם בחגים".

לפרטים נוספים לחצו כאן>

"חברת ניהול מצוינת תדאג שהנכס מושכר, ששכ"ד עובר בזמן ושהתקלות מטופלות במהירות ויעילות" | דובי רון. צילום: יח"צ

כשדובי רון מדגיש את החשיבות ביצירת שקט עבור המשקיע, הוא מדבר מניסיון אישי. ביומיום שלו, רון מתפקד כסמנכ"ל פיתוח עסקי ומכירות בחברת OWNERCLUB שמלווה אלפי ישראלים בהשקעות הנדל"ן שלהם מעבר לים: "לצורך העניין, אצלנו יש הליך מאוד מסודר ומתוקתק, למשל בנכסים באטלנטה זה עובד כך: הדייר האמריקני מרים טלפון לחברת הניהול שעובדת איתנו צמוד באטלנטה ("אטלנטיק") ומדווח על התקלה.
מיד לאחר מכן חברת הניהול המקומית יוצרת איתנו קשר ומעדכנת בפרטי הבעיה.
לדירה מגיע נציג מטעמנו, ורק לאחר שהוא מאשר שאכן קיימת תקלה – אנחנו מזמינים בין שניים לשלושה בעלי מקצוע שונים שנותנים הערכת שווי תקלה. ואז, ורק אז – נותנים אור ירוק לתחילת עבודה לקבלן שהציע את הצעת העבודה הזולה והמקצועית ביותר .
מדובר בשרשרת ניהולית דקדקנית ופדנטית, אך במקביל היא מאוד-מאוד יעילה ובעלת זמן תגובה מהיר – זו הדרך לשמור את כל הצדדים מרוצים.

בסופו של יום, אנחנו אחראים על הכסף של המשקיעים שלנו – ואנחנו רוצים לדעת שהם ישלמו כמה שפחות כסף על תחזוקת הנכס.
אגב, אם התיקון עולה 72 דולר או 247 דולר – זה בדיוק הסכום שהמשקיע ישלם, לא דולר יותר. אנחנו לא גובים עמלה בכלל על התיקונים. זה חלק מהשירות שאנחנו נותנים".

    – מה עושה משקיע שמחליט ללכת על גרסת "עשה זאת בעצמך"?

"משקיע שפועל לבדו באופן ישיר מול חברת ניהול בארה"ב – נתון לחסדיה. האפקט עלול להיות איבוד שליטה של המשקיע בסיטואציה והרבה פעמים גם הפסדים כלכליים, מדוע? מפני שאם ידרשו ממנו לשלם 300 דולר למרות שמדובר בתיקון של 150 דולר – הוא יבצע. מחוסר ברירה. ומי אמר שחודשיים או שלושה אח"כ לא יספרו לו שיש תקלה חדשה ב-480 דולר?
בשורה התחתונה ל'משקיע הרגיל' אין יכולת ו/או כלים לבצע דאבל צ'קינג ולוודא שהתקלות אמיתיות ושהמחירים שדורשים ממנו – הם הגיוניים וללא פערי רווח מוגזמים.
ברגע שחברת ניהול אמינה ומבוססת כמו OWNERCLUB נמצאת בפרונט ומתנהלת מול חברת הניהול המקומית – למשקיע יש שקט.
כל תקלה נבדקת בשבע עיניים, כל בעל מקצוע נבחר בקפידה והכסף לא נשלף באופן אוטומטי".

* החל מ-80,000 דולר הון עצמי

לפרטים נוספים על השקעה מניבה בארה"ב ולתיאום פגישה עם דובי רון

השאירו מספר פרטים ונציג של OWNERCLUB יחזור אליכם

הנני מאשר קבלת חומר שיווקי בכפוף לתקנון

ביטוחי החיים הוזלו – ואתם יכולים לחסוך אלפי שקלים בשנה

בין אם יש לכם ביטוח חיים בפורמט פרטי, ביטוח חיים כחלק מביטוח המנהלים או ביטוח חיים למשכנתא – רוב הסיכויים שאתם משלמים עבורו יותר כסף ממה שאתם צריכים, הרבה יותר. איך אפשר להשיג בקלות הוזלה של עד אלפי שקלים בשנה? בדיוק כך:

(שנה גודל)

ביטוחי החיים (או בשמם המקצועי – "ריסק") נוצרו כדי להבטיח ליקירים שלנו סכומי כסף מכובדים גם אחרי שנלך לעולמנו. תגמולי הביטוח משולמים ליקירנו במקרה של פטירה חלילה וחס, ובאה להבטיח את עתידם.
אבל בדיוק כמו עם ביטוחי הבריאות, הביטוחים הסיעודיים והתאונות האישיות  – אנחנו לא באמת-באמת יודעים עד רמת השקל כמה אנחנו משלמים, והאם התשלום הוא מופרך ומוגזם?

ביטוחי החיים מושפעים באופן ישיר מתוחלת החיים וזה עובד לטובתכם
לפי ה-OECD ודוחות רשמיים שמתפרסמים בכל שנה – תוחלת החיים של הישראלים רק הולכת ומתארכת. מעבר לעובדה שהנתון הזה משמח, יש לו גם השלכות כלכליות שיכולות לחסוך לנו הרבה מאוד כסף. או במילים אחרות: ככל שתוחלת החיים מתארכת, מחירי הפוליסות של ביטוחי החיים יורדת.

מה גם שמשרד האוצר והמפקחת על הביטוח מבצעים רפורמות מרחיקות לכת בתחום הביטוח, זה התחיל עם הביטוחים הפנסיונים וביטוחי המנהלים, והתרחב לביטוחי הבריאות שעברו טלטלה דרמטית, וכרגע השינויים מתבצעים בביטוחי החיים.
איך זה קורה בפועל? המפקחת על הביטוח נוקטת בצעדים אופרטיביים שמגדילים את השקיפות בשוק הביטוח ומעודדת תחרות גלויה של חברות הביטוח ברמת השירות, המוצר, והמחיר. המשמעות היא אחת: האזרח הישראלי מקבל סוף-סוף מוצר אחיד, שקוף וזול מאי-פעם.
כך לדוגמה מבוטח/ת שרכש לפני מספר שנים ביטוח חיים על סך מיליון שקלים בעבור 500 ₪ בחודש, יכול לשלם כיום 250 בלבד ₪ ואולי פחות עבור אותו כיסוי ביטוחי בדיוק.
אבל שימו לב! חברות הביטוח לא ייצרו אתכם קשר באופן יזום וינסו להוזיל לכם את המחיר – אלא האחריות על התשלום המופחת היא עליכם.

יכול להיות שאתם זכאים לשלם חצי ממה שאתם משלמים

בדיקה אחת שתבדוק טובטוב את הפוליסה הקיימת ותכריע: האם אתם צריכים לשלם פחות על ביטוח החיים?
שירות חדש וחינמי שמבוצע על ידי החברה המובילה "סאל מרכז מומחים לביטוח" בניהולו של יאיר טהר, מנהל השקעות, מתכנן פיננסי פנסיוני ומומחה בניהול סיכוני פרט – מאפשר בחינה מהירה ויסודית של רכיב ביטוחי החיים שלכם.

"אני יכול להגיד מניסיון ש-90% מהישראלים לא יודעים שהם זכאים לשלם אלפי שקלים פחות בשנה עבור ביטוח החיים שלהם" אומר יאיר ומוסיף: "אבל תוחלת החיים שהתארכה, מגמת הוזלת המחירים בשוק ופרמטרים נוספים שמשתנים אצל המבוטח באופן אישי (כגון הפסקת עישון) – יכולים להשפיע באופן ישיר על התשלום החודשי עבור ביטוח החיים.

מעבר לכך, יש הרבה מאוד ישראלים שמחזיקים בביטוח חיים כחלק מהחיסכון הפנסיוני והם בכלל לא מודעים לכך שככל שהשנים מתקדמות – התעריפים החודשיים הללו הולכים ומתייקרים והחיסכון לטווח הארוך הולך וקטן. הם כלל לא מודעים לעובדה שהם יכולים לעבור לביטוח חיים עצמאי שיחסוך להם הרבה מאוד כסף.

אני וצוות המומחים שלי שמורכב מבעלי מקצוע עם רישיון בביטוח – מבצעים את הבדיקות המעודכנות ביותר שממקסמות את הפוליסה הקיימת ורואים איפה אפשר להוזיל את תשלום הפרמיה החודשית, במקביל לשמירה על אותם תנאים של הכיסוי.
אנחנו דואגים לכל הבירוקרטיה, כשהיופי הוא שאני לא מחויב לאף חברת ביטוח. המחויבות היחידה שלי היא ללקוח וליצירת התמהיל הביטוחי הנכון ביותר עבורו, בהתאם למצב הרפואי והמשפחתי, ובעלות הזולה ביותר האפשרית".

בסופו של דבר אם אתם מחזיקים בביטוח חיים למעלה משנתיים יכול מאוד להיות שהתעריף שאתם משלמים הוא גבוה ומופרז ואתה יכולים להוזיל אותו משמעותית מבלי לפגוע בכיסוי הביטוחי שלכם. לעיתים קרובות המחירים נמוכים ב- 30% עד 50% – אז בעצם למה לא לנסות?

כל מה שאתם צריכים לעשות הוא להשאיר פרטים בתיבה הכחולה >

לבדיקה חינמית לגמרי וללא כל התחייבות. השאירו מספר פרטים ואיש מקצוע יחזור אליכם>>

*הבדיקה עד גיל 65‎

הנני מאשר קבלת חומר שיווקי בכפוף לתקנון

מדוע יותר ויותר ישראלים רוכשים נכסים בברלין?

על פי ידיעה שפורסמה ב"גלובס": משקיע שרכש נכס בשכונת סוהו שבמנהטן ב-2003 תמורת חצי מיליון דולר, מכר אותו כעבור 11 שנים במחיר אסטרונומי של 20.89 מיליון דולר.
כעת מומחי נדל"ן מעריכים: אחרי העלייה המטאורית בשווי הנכסים בניו-יורק – עכשיו הגיע זמנה של ברלין

(שנה גודל)

בשנים האחרונות בוחרים משקיעים מכל העולם, ביניהם לא מעט ישראלים, למצוא הזדמנויות נדל"ן בברלין. המחיר מתאים לכל כיס, אחוז תשואה שגבוה פי 2 מאחוז התשואה הממוצע מהשקעה בנדל"ן בישראל, הקרבה הפיזית לארץ, והחברות הישראליות המלוות את הרוכש יד ביד החל משלב איתור הנכס ועד השכרתו – הופכות את רכישת הנכסים בברלין לעסקה משתלמת וקלה במיוחד.
ריכזנו עבורכם את הסיבות שהופכות את ברלין לפנינת הנדל"ן שהיא:

מחיר השקעה נמוך ופוטנציאל תשואה גבוה
בעוד שמחירי הנדל"ן בבירות מערב אירופה כמו פריז ולונדון מרקיעי שחקים, ברלין נותרה מקרה יוצא דופן. מטר מרובע בבירה הגרמנית עולה בין 3,000 ל-4,000 יורו – כשליש מהמחיר של מטר מרובע בלונדון או בפריז.
כיום, מחירה של דירה סטנדרטית, ברחוב שקט הנמצא ליד שדרה מרכזית, נע בין 150 ל- 200 אלף יורו וניתן לרכוש אותה עם הון עצמי של 90 אלף יורו בלבד.
כמו כן, בשלוש השנים האחרונות ירד ערכו של היורו לעומת השקל ב- 14.33%. מדובר בירידה ששווה למשקיע הישראלי בברלין עשרות אלפי שקלים, מה שהופך את ההשקעה לעוד יותר משתלמת.

ביקוש גבוה
"גרמנים בכלל, וברלינאים בפרט, נוטים לשכור דירות יותר מאשר לקנותן". מסביר גאי אדלסבורג, סמנכ"ל המכירות של BERLIN ESTATE. "על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, 85% מתושבי ברלין שוכרים דירות למגורים! לא מן הנמנע שרופאים ועורכי דין בכירים תושבי ברלין יגורו כל חייהם בדירה שכורה ולא יחשבו על קניית נכס למגורים. עם ביקוש כה גבוה לדירות בשכירות, בעלי הנכסים יכולים לדרוש דמי שכירות גבוהים למדי". במילים אחרות: אין כמעט תרחיש בו דירה נשארת ללא שוכרים אפילו לא ליום אחד.

85% מתושבי ברלין מתגוררים בשכירות

יכולת נזילות מלאה ודירה בטאבו
יש שני חוקים לא כתובים בהשקעות נדל"ן: 1. לרכוש נכס שרשום בטאבו על שמך; ההיגיון: ברגע שדירה רשומה על שם הקונה בטאבו, ניתן להסיק שמדובר בעסקה רצינית ומקצועית ולא בהבטחה על הנייר בלבד.
2. יכולת נזילות מלאה; המשמעות: הקונה יכול לצאת מהתהליך בכל שלב ושלב ולקבל את הכסף חזרה.

חברות ניהול מנוסות שמייצרות שקט עבור המשקיע
האפשרות לרכישת נכס נדל"ני בברלין בליווי חברות ניהול ישראליות מעניק יתרון משמעותי גם למשקיעים שמגיעים ללא ידע מוקדם בתחום. חשוב לבחור בחברת ניהול מצוינת שמטפלת בכל ענייני הנכס – החל מאיתור של נכס עם פוטנציאל להשבחה, דרך מציאת שוכרים והתנהלות מולם, ניהול הפרוצדורות המשפטיות, ועד ל"פרטים הקטנים" כמו עיצוב הבית. בנוסף, קריטי לוודא שמדובר בחברה שמתחייבת על שכר דירה החל מהיום הראשון.

הזדמנות היסטורית שלא תימשך לעד
מחירי הדירות בברלין כיום הם נמוכים – אבל הם לא יישארו נמוכים לעוד זמן רב. "ברלין הולכת לקראת 10 שנים של עליות במחירי הנדל"ן", אומר אדלסבורג. "מי שיקנה עכשיו – ייהנה מחלון ההזדמנות לפני שהוא ייסגר".
בנוסף, הבנייה המואצת של דירות היוקרה במרכז העיר, צפויה להזניק את המחירים, מה שיקשה בעתיד למצוא "מציאות" נדל"ן בעיר ויגדיל בעשרות אחוזים את שווי הנכסים של מי שרוכש היום.

לסיכום, אם יש לכם 90 אלף יורו פנויים ואתם רוצים שהם יעבדו עבורכם, אל "תשכיבו אותם לישון בבנק", כאשר ניתן היום – באופן זהיר וסולידי – להרוויח תשואות יפות ויציבות מקניית נדל"ן להשקעה בבירה הכי יציבה ומתפתחת באירופה – ברלין.

לתיאום פגישה עם יועץ נדל"ן וללא כל התחייבות - השאירו מספר פרטים:

הנני מאשר קבלת חומר שיווקי בכפוף לתקנון

הסוד השמור של העשירון העליון בהשקעות נדל"ן

בעלי ההון בישראל נמצאים בחיפוש מתמיד אחר האלטרנטיבה שתעזור להם למקסם את ההון הפנוי שלהם באמצעות השקעות פסיביות-חכמות בסיכון נמוך. חלקם הגדול מצא את מבוקשם בחברת השקעות נדל"ן המופעלת ומנוהלת מתחת לרדאר הציבורי מזה עשור, ע"י 4 בכירים לשעבר בשוק הבנקאות והביטוח. מה מוצאים בהם בעלי ההון ואיך עכשיו, גם אם אתה לא נמצא ברשימת עשירי המדינה – יכול להצטרף "לחבורה הסודית"?

(שנה גודל)

בוא נתחיל מהסוף – קשה להישאר מתחת לרדאר אחרי אקזיט כמו זה שעשיתם במגדל המשרדים סקאי טאוור תל אביב?
"אין ספק שהאקזיט המכובד שעשינו לאחרונה בסקאי טאואר חשף אותנו מאוד לשוק ההשקעות האלטרנטיביות ועמעם את הדיסקרטיות שנהנו ממנה עד היום" מספר דן פנחסי, לשעבר מנכ"ל 'הפניקס פנסיה', מנכ"ל 'כלל פנסיה וגמל' ומנכ"ל 'דש גמל ופנסיה'.
"במקרה הספציפי הזה מדובר על השקעה במכשיר פיננסי חכם מגובה נדל"ן בפרויקט משרדים בלב ת"א, שהשקענו בו יחד עם לקוחותינו והגענו לתשואות של כ-15% בשנה".

לצד פנחסי ניצבים כמה מהשמות הגדולים ביותר בתחום הבנקאות והפיננסים: אבי בזורה, מי שישב לא פחות מ-17 שנים במגוון תפקידים בכירים בין היתר מנהל החטיבה העסקית בבנק הפועלים ולשעבר מנכ"ל בנק ירושלים; מורן אליקים, גם הוא בכיר לשעבר בכלל גמל ופנסיה.
ובראש הנבחרת עומד איש העסקים קובי אברהמי, המייסד המנכ"ל והבעלים, ובעל הסמכה בינלאומית לתכנון פיננסי (CFP) מטעם המועצה הבינלאומית FPSB. אברהמי משמש כבעלים של קבוצת חברות בתחומי הביטוח פיננסים והנדל"ן, ובעל מוניטין מיוחד בשוק ההון.

בצד ימין: קובי אברהמי. בצד שמאל: דן פנחסי

מה לדעתך הופך דווקא אתכם ליקירי ליבם של העשירון העליון?
"הניסיון המוכח והקשרים שלנו בתחום, חד משמעית" אומר בגילוי לב פנחסי.
"מכשיר השקעה כזה דורש חיבור נכון גם עם הבנקים, גם עם שותף מקומי ומקצועי אשר משקיע כספים יחד אתנו בכל השקעה, וכמובן עם מנגנוני בטוחות הנדרשים בכל עסקה. אנחנו משקיעים הון עצמי שלנו בכל פרויקט, דבר נדיר כשלעצמו מול כל האלטרנטיבות בשוק, ומעורבים באופן אקטיבי ביותר בניהול השוטף. בנוסף אנחנו פועלים בשקיפות מלאה מול המשקיעים, ומבצעים בדיקות נאותות קפדניות ביותר טרם סגירת כל עסקה".

אילו מכשירי הגנה פיתחתם כדי לשמור על הכסף של המשקיעים שלכם?
"אנחנו דואגים תמיד לגבות את עצמנו בבטוחות, בשעבודים, לדרוש קדימות בהחזר ההשקעה על פני משקיעים אחרים. מעבר לזה, יש לנו גם בטוחות חזקות כמו שטר משכנתה, שיעבוד חברת הנכס וערבות אישית".

כשמדובר על השקעה סולידית כפי שאתה מתאר,  מה התשואה הצפויה למשקיעים?
"אנחנו בקבוצה מאוד מאוד שמרנים. בהשקעות שלנו בנדל"ן כמכשיר להכנסה פסיבית, יש יתרון מהותי מאוד מרכזי והוא חלוקת תשואות שוטפות למשקיעים – תשואה הנגזרת מדמי השכירות בנכסי הבסיס. המשקיעים יודעים בדיוק מתי מועדי החלוקות וטווח ההשקעה הצפוי. בנוסף, המשקיעים זכאים להשתתפות באפסייד בעת היציאה מההשקעה.
בארץ נקבל בעיקרון תשואות שנעות בין 6.5% ל-7% לפני עליית מחיר הנכס, כשהתשואות בארה"ב יכולות להגיע לבין 8.5% ל-10% לפני עליית ערך הנכס.

לעולם וללא יוצא מן הכלל, השיקול המרכזי בהשקעה שלנו הוא מחיר אטרקטיבי באזורים אטרקטיביים עם ביקושים גבוהים.
משנת 2013 היקף ההשקעות של 'אופק' חצה את רף מיליארד השקלים הפזורים בארץ ובחו"ל בין היתר בפלורידה, נאשוויל טנסי, לוס אנג'לס, אטלנטה וקונטיקט".

רגע לפני שאנחנו נפרדיםאיך זה שרק עכשיו אנחנו שומעים עליכם תקשורתית בפעם הראשונה?
"זה נכון שכבר יותר מעשור אנחנו עובדים בשקט יחסי, המשקיעים תמיד מגיעים אלינו מאותה קליקה מצומצמת, תמיד באופן יזום ותמיד מפה לאוזן. אבל לאחרונה קיבלנו החלטה כל חברי 'אופק', לפתוח את הדלת שלנו לעוד פרופילים של משקיעים.
החדשות הטובות הן כפולות: פעם אחת אנחנו מאפשרים כניסה למשקיעים חדשים, ופעם שניה זה מתאפשר באמצעות רף כניסה שאיננו בשמיים – 100 אלף דולר".

מעוניינים לשמוע עוד פרטים על אפשרויות ההשקעה עם חברת 'אופק'?

השאירו מספר פרטים ומומחה השקעות יחזור אליכם >>

הנני מאשר קבלת חומר שיווקי בכפוף לתקנון
שינוי גודל גופנים